top of page

香港仔澄天低價出擊440萬入場 [香港經濟日報] 2023-10-27

施政報告宣布減辣後,首個開價新盤繼續以低價出擊,香港仔澄天首批55伙,折實價440.14萬元入場,屬2021年5月鴨脷洲逸南後,逾2年以來港島區最平新盤;發展商提供樓價80%一按,首2年供息不供本。學者認為,3項辣招尚未全面撤銷,現時減辣只有部分買家受惠,加上息口仍然高企,發展商仍要觀望後市走勢,定價亦較審慎。


英皇國際 (00163) 發展的新盤澄天,昨公布首張價單,涉及55伙,包括28伙1房及27伙2房,實用面積286至400平方呎,價單定價由463.3萬至784.8萬元,價單呎價由16,199至20,456元。發展商提供5種付款辦法,扣除最高5%折扣,折實價由440.14萬至745.55萬元,折實呎價由約15,390至19,434元。


提供8成一按 首兩年供息不供本


當中有14伙折實價低於500萬元,均為1房單位,首批單位售價及呎價最平為6樓E室,實用面積286平方呎,屬1房間隔,折實價440.14萬元,折實呎價約15,390元,售價逼近同區車位(黃竹坑晉環車位造價逾400萬元)。


發展商同時提供樓價80%一按,首2年供息不供本,首24個月按息為P減2.625厘(P為6.375厘),其後為P加1.5厘,而首24個月只供利息,第25個月起償還本金及利息,最長借貸期為25年,但該按揭計劃,只供120天8成按揭即供付款的買家使用,更要照定價加3%。


折實呎價 較同區8年前更低


雖然政府經已減辣,但發展商開價繼續審慎,以澄天首批最平單位折實價計,為繼2021年鴨脷洲逸南、首批最平427萬元後,港島區逾2年來最平新盤,同區香港仔登峰•南岸於2015年11月開價時,其首批單位最低折實呎價為15,885元,即是次澄天最平單位的折實呎價,較8年前更低。


此外,澄天折實呎價由約15,390至19,434元,相比同區半新盤有一定折讓,包括登峰•南岸及南津‧迎岸,新近二手成交呎價約1.9萬及2.1萬元,是次澄天低約10%及18%。


英皇國際副主席楊政龍表示,首批以「親民價」出擊,定價已參考同區樓盤,昨日已開放示範單位及收票,視乎市場反應,最快下月初發售。


對於新盤在減辣後,繼續採低價吸客,中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,政府把3項辣招作調整,只有部分買家受惠,相信只能推動成交量,難一下子令樓價飈升,而且本港高息環境持續,美國仍有機會上調息率,直接加重供樓負擔,發展商在開價上自然要較為審慎。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

長洲8千呎地申重建6幢「丁屋」 [香港經濟日報] 2024-07-22

長洲一幅約8,000平方呎的用地,最新向城規會申請改劃發展,以重建6幢3層高的「丁屋」(新界豁免管制屋宇)。 地皮位於長洲花屏山莊以東,面積約7,999平方呎,現為2座荒廢多年的屋宇,該地業主最新向城規會申請,由「住宅(丙類)6」地帶改劃為「住宅(丙類)9」地帶,以地積比率約1.6倍發展6幢3層高的「丁屋」,提供18伙,平均單位面積約700平方呎,總樓面面積約12,582平方呎。 該地的業主表示,

新盤今明共推308伙聚焦意嵐柏蔚森III [香港經濟日報] 2024-07-22

今、明兩日有多個新盤推售,共7個項目合共推售308伙,為約3個月最多單位應市周末。其中,屯門黃金海灣第1期意嵐今日搶閘首輪發售188伙,而啟德柏蔚森III明接力銷售108伙,市場料兩盤各有捧場客,將可推動周末兩日一手交投,續錄逾200宗水平。 由旭日國際發展的意嵐,今日分S、A及B組三個時段推售188伙,推售單位僅次今年5月開售的新地 (00016) 旗下元朗The YOHO Hub II,為新界

發展商審慎柴灣樂建居地僅1標書 [香港經濟日報] 2024-07-22

政府重推私人參建居屋,首幅「樂建居」柴灣地皮昨日(19日)截標,僅接1份標書,市場反應淡靜。有測量師認為,標書數目屬預期之內,但因項目欠靈活性,故項目流標風險頗大。 測量師料仍有流標風險 地政總署公布,地皮接獲1份標書。而房屋局則指,政府將在稍後公布招標結果。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,屬於預期內,樓價下跌,但樂建居折扣高達六五折,基本上近乎沒有任何利潤,對發展商而言十分「難做」,建議政府日

Comments


bottom of page