首9月11全幢物業易手 共涉31億 [明報] 2025-10-20

為促進市場增加學生宿舍供應，以鞏固國際專上教育樞紐地位，政府拆牆鬆綁，容許自資和私營方式把酒店和其他商廈改裝為學生宿舍，樓市即掀起全幢酒店及住宅物業買賣，亦令過去難獲市場青睞的二線全幢物業，為業主帶來套現獲利的機會。據高力國際統計，今年首9個月市場最少錄得約11宗全幢物業成交，涉資逾31億元，買家中更不乏現行學生宿舍營運商。

商廈改宿舍每呎料花費2500元

綜觀11宗全幢物業成交，以酒店佔多，共有5宗。有部分買家購入後已表明，計劃將全幢物業做學生宿舍，其中中原投資新近成立學生宿舍品牌，於今年8 月以3.35 億元向香港基督教女青年會購入鄰近港大的西半山般咸道38C號般咸軒，以樓面約3.67萬方呎計，呎價約9138元。值得一提的是，很久已沒有買賣物業的別府飲食集團的股東之一鄧啟明，今年8月再度入市，以2.72億元購入尖沙嘴彌敦道176號THE NATE全幢，以總建築面積約3.2 萬方呎計，呎價約8500 元。據悉，物業現為共居空間，提供71 間房間，即平均每間房間價值約383 萬元。市場消息指出，因THE NATE屬共居物業，買家翻新後即可做學生宿舍。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，政府拆牆鬆綁屬正面因素，酒店或住宅改裝做學生宿舍將較商廈容易，因商廈涉及間隔改動及增購家俬等，成本較高，估計每方呎改裝費約2000至2500元。他提到，部分商廈或有租客，改裝變相終止有關租賃事宜，影響業主的現金流，因此，現階段投資者多會考慮酒店或住宅，若相關供應已被吸納後，商廈才會成為被追捧的目標。