首9月私樓價指數跌7.5% 超去年全年 [香港經濟日報] 2024-10-30

二手樓價反覆尋底，差估署私樓樓價指數9月報跌1.7%，連跌5個月共7%，今年至今累跌7.5%，超過去年全年跌幅，創近8年新低。分析料，預計進一步減息樓價才有望觸底。

由官方編製的差估署私樓樓價指數9月份報287.9點，較8月份292.8點按月下跌約1.7%，跌幅輕微擴大，自今年5月「撤辣」效應退卻後，指數連跌5個月，累積下跌7%。若以今年至今，共9個月樓價累積下跌7.5%，超過去年全年7%的跌幅。

9月報287.9點 近8年低

同時，最新樓價指數287.9點亦跌至2016年中以來、近8年新低水平，相較2021年9月高峰期，則累積下跌28%。

至於以單位實用面積劃分，則以中小型單位跌幅較為明顯，其中實用面積753至1,076平方呎的中型單位，按月下跌2%，拖累整體樓價走勢，其次則為431至752平方呎的中小型單位亦按月跌1.8%。

相對而言，面積少於431平方呎的細單位按月跌幅僅1.4%，走勢輕微跑贏大市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，整體市場氣氛好轉，惟「旺丁不旺價」，估計下月公布10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%，而美國下月有機減息，帶動香港樓價在11月持平、12月開始反彈，全年埋單計數，樓價最終料仍跌7.5%。

業界：樓價短期可能觸底

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，高息口及新盤餘貨量囤積等因素繼續拖累樓價，隨着美國9月減息半厘，預料樓價將近見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%左右。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則指，過去兩周觀察到二手業主反價情況出現，同時部分發展商亦提高開售新盤售價，施政報告推出的多項政策，包括放寬按揭成數上限，有助於穩定樓價，樓價短期內可能觸底。