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首4個月樓市屬復甦期料下月樓價升勢放緩 [香港經濟日報] 2023-06-07

差估署剛公布最新樓價指數,4月份最新報354.2點,連升4個月,按月升0.5%,指數創7個月新高,若與去年12月樓價指數比較,今年首4個月累升約5.8%。4月私人住宅租金指數最新報178.2點,按月升1.42%,連升3個月,今年首4個月,租金累升1.54%,整體樓價及租金加幅輕微,支持樓市長遠健康發展。


樓價指數 首4月累升5.8%


本年初美息繼續攀升,造成全球投資市場受壓,港樓在一片加息聲中仍有5.8%升幅,能夠突圍而出,難能可貴。


受加息陰霾影響,5月初樓市氣氛回落,交投轉淡,但隨着市場逐漸消化加息消息,加上預期美國息口快將見頂,入市心理障礙逐漸消除,中下旬起樓市明顯改善。5月份整體市況較4月好,預計6月亦會比5月好。


除了港樓有好成績之外,期金市場亦有好表現,年初至5月底上升約7%,似乎向歷史新高進發。股市的中國上證綜合指數有4%升幅。瑞士亦不俗,有逾6%升幅。美股標普500指數約有10%升幅,代表科技股的納指升幅約達24%。


聯儲局有個別成員認為息口峰值會上到約6厘,但現在息口已逾5厘,再加空間有限。情況與去年中每次加息0.75厘相比,未來加息會輕手得多,不必太擔心。


加上國際油價又跌穿每桶70美元,反映通脹壓力有減弱趨勢,嚴重世界通脹的壓力漸漸消減,不再像去年那麼厲害。美國就業市場也因大型企業紛紛裁員減薪,裁員行動並持續擴散,通脹動力明顯轉弱。通脹不再兇猛,聯儲局加息力度亦毋須重手,有利全球股樓投資市場。




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