首岸「愛不釋首」價 折實638萬起 [香港經濟日報] 2026-04-15

新盤戰持續，紅磡首岸昨乘勢開價，首批涉110伙，折實入場價638萬元，折實呎價17,365元起，貼近同區二手樓價之餘，相較鄰近一帶新盤餘貨，約有6%折讓。 恒地 （00012） 、希慎 （00014） 、帝國集團及市建局合作的首岸昨開價，單位均設於第1期2座，涵蓋100伙2房及10伙3房，實用面積339至642平方呎，價單定價701.1萬至1,335.3萬元，價單呎價19,083至22,050元。

發展商提供3款付款方式，最高可享9%折扣優惠，折實售價638萬至1,215.1萬元，折實呎價17,365至20,065元，並有約61伙折實價低於700萬元，佔首批55%，全屬2房戶。

今開放示位 最快周末收票

入場單位為第2座5樓N室，實用面積339平方呎，折實售價638萬元，折實呎價18,820元；而折實呎價最低為第2座5樓H室，實用面積399平方呎，折實售價692.9萬元，折實呎價17,365元。

首岸首批折實呎價相較同系位處鄰近區域的壹沐，近日其成交呎價約20,036元，前者賣平6.8%；而位處一街之隔，樓齡約5年的啟岸，近半年錄約20宗二手成交，平均呎價約17,453元，相比之下，首岸則高出約7%，但計及樓齡因素，兩者甚為貼近。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝形容，首批為「愛不釋首」價，主要參考同區一手及二手樓盤，以及九龍區港鐵沿綫新盤售價，並透露「較其心目中定價低約3%」。項目今日開放示範單位予公眾參觀，最快周末收票，部署本月底開售。

首岸為市建局首個採用「小區發展」模式構建的大型市區重建項目，共分4期發展，設1,296伙，恒地牽頭的財團於2021年9月以逾81億元奪得發展權，總樓面約71.8萬平方呎，每呎樓面地價約11,414元。

與此同時，系內同區必嘉坊•曦匯昨連錄約14宗成交，並於周五起（17日）招標發售7伙，分別位於5樓的J至Q室，實用面積介乎213至233平方呎，全屬2房連平台特色單位。

另一方面，嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣2期，昨晚上載首輪銷售安排，將於周六（18日）以價單形式開售160伙，涉及83伙1房及77伙2房，實用面積由278至613平方呎，折實價由560萬至1,490.8萬元，折實呎價18,032至24,320元。

入場單位為1C座6樓G室，實用面積306平方呎，折實價560萬元，呎價18,301元；下周日（19日）再推65伙招標。