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首季舖市成交金額 急升近7成 [香港經濟日報] 2023-03-31

通關後商舖買賣明顯上升,美聯工商舖統計,首季商舖買賣成交金額升近7成。


美聯旺舖董事梁國文指出,截至2023年3月24日,首季舖市共錄得62.3億元的成交金額,按季急升66.7%,主要是由於第1季商舖共有9宗逾億元成交,較其他板塊多。這反映投資者趁商舖租售價仍在底部徘徊,同時憧憬零售市道恢復令商舖板塊最受惠,所以決定入市以捷足先機。


若按宗數計,雖然目前商舖只錄得254宗成交,按季微跌1宗,但梁國文強調,上述數字屬初步數字,相信首季成交宗數按季仍有望錄得上升。展望全年表現,由於政府在新一份施政報告宣布再度派發消費券,預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應,而商舖板塊最能受惠相關政策,所以今年商舖交投有望達到1,550宗,按年增加約30%。


料核心區舖租售價升2成


梁國文預料,中港全面通關,來港的旅客增加,在撤銷「口罩令」後,香港全面復常,相信市民的消費信心將會回復,並帶動零售業的發展,商舖板塊在今年會有較佳的表現。根據統計處的數字,1月份零售業銷貨價值按年增加7%,部分行業更錄得顯著的升幅,加上在消費券的帶動下,相信這些利好因素將反映在商舖租售價上,預料今年核心區和民生區舖位的租售價有望從谷底分別反彈20至25%及15至20%。


梁國文續指,政府再度派發消費券,總金額達5,000元,但由於金額較去年為少,相信措施會對一些消費銀碼較低的中低檔零售業和民生類行業如飲食、化粧品、超市、藥房和服裝行業帶來較大的刺激作用,而相關行業的復甦速度會較奢侈品行業和電子產品業為快。此外,長和向城規會申請將旗下的香港聯合船塢連同北面的政府用地改建為住宅,合共提供約15,000伙單位,其中,私人屋苑部分的單位數量相當於黃埔花園,可見計劃規模之龐大。假如申請獲得局方批准,相信可以為青衣區提供大量的消費力,而該區的民生舖位有望受到追捧。

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