食品物流需求升拓冷鏈倉儲業務建華凌偉業 [香港經濟日報] 2025-11-17

建華集團於今年10月初，購入青衣清甜街4至6號的工業物業，用作興建現代化冷鏈倉儲設施。建華集團主席凌偉業認為，投資工商物業不應只看市場升跌，而應以技術增值為首要考量。

投資機構博楓資管（Brookfield Asset Management Inc.）與建華集團旗下的毛利資本（Māori Capital）宣布成立合營公司，於今年10月初，以約7.5億元向太古地產 （01972） 收購位於青衣清甜街4至6號物業。凌偉業表示，在市場向好時購入物業並進行增值改造，可有效提升資產價值。物業市場具周期性，不會單向發展。

夥博楓資管 研大舉進攻亞洲

他指出，無論市況如何，只要物業仍有增值空間，集團仍會積極收購，並對香港工商物業市場前景充滿信心。目前正與博楓資管積極物色舊工商物業，未來將以清甜街項目面積倍數增長為目標，持續逐步收購其他工商物業。料未來雙方將於香港、大灣區乃至亞洲地區，以持續投資冷鏈倉儲、物流服務及各類資產活化項目。

對於是次投資，他提到，主要受消費結構轉型、食品物流需求上升，以及考慮到香港等樞紐城市現代化溫度控制設施供應不足的市場等因素，是次青衣物業轉型為高端冷鏈倉儲設施的計劃。

集團3年斥17億掃物業

截至2023年4月，建華集團在三年內斥資至少17億元購入18項物業。其中於2021年12月斥2.85億元，買入啟德尚•珒溋商場；又於2023年4月以6.5億元，購入啟德1號商場，租金收入至今維持高水平。而今年則以7.5億元，收購位於香港青衣清甜街4至6號的工業物業，將用以發展現代化冷鏈倉儲旗艦設施。

清甜街項目總面積約24.6萬平方呎，包括4座建築物。他指出，現正進行大規模改裝工程，工程費用達數億元，預計於明年7至8月正式啟用。並將由建華集團旗下團隊全權負責，涵蓋改裝設計、資產投資及物流倉庫服務等。改裝工程需將原有倉儲模式升級，加入多項工程以符合冷鏈凍倉標準，而冷鏈倉儲配備先進的溫度管理系統及完善物流配套。

他強調，改裝倉庫不僅涉及建築設計，更需融入自身營運經驗以彌補結構限制。對於當前倉儲業全面投入智能科技的趨勢，他認為，全智能模式效能存疑，應在傳統營運與智能倉儲之間尋求平衡。

而集團旗下的毛利資本與博楓資管首次成立合資企業，前者為項目提供資產投資；後者則利用全球冷鏈倉儲及物流投資方面的知識，並配合建華集團在港的扎實營運經驗，共同提供冷鏈倉儲服務。