颱風吹散二手10大屋苑兩天3成交 [香港經濟日報] 2023-09-04

颱風下的周六、日二手錄零星交投，10大屋苑成交再創新低，而素來惜售的沙田第一城3房單位，連錄2宗成交，造價較網上銀行估價低逾1成，而其餘各區亦交投疏落，而且造價偏軟，其中荃灣爵悅庭3房，錄得近7年以來同類低價成交。

在颱風影響下，過去周末二手交投接近停頓，10大屋苑於周六、日成交量再創新低，據中原及美聯統計，10大屋苑暫錄3宗買賣，為連續18周錄單位數字成交，利嘉閣及香港置業分別錄2及1宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，因超強颱風蘇拉襲港影響，大部分原先預約周末睇樓取消，即使周六下午颱風逐漸遠去，市民忙於颱風善後，加上近期樓市缺乏利好消息，買家入市意慾維持低企，因而導致二手交投低迷。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近月一手市場氣氛轉趨熾熱，除搶去不少二手市場購買力外，部分二手準買家亦選擇先行觀望，導致二手交投顯著淡靜，加上颱風吹襲打亂買家睇樓計劃，影響周六、日交投表現，預計9月陸續有多個新盤部署推售的情況下，二手樓價亦會繼續受壓，但同時亦會吸引買家於二手市場尋筍盤。

一城3房790萬成交 呎價11483

盡管交投疏落，惟沙田第一城連續2宗3房成交。美聯助理聯席董事翁凱傑指出，沙田第一城本月至今暫錄2宗成交，均為向來惜售的3房大單位，而最新沽出為沙田第一城25座中層B室，實用面積688平方呎，望河景及園景，此類有質素單位以往造價動輒逾千萬元，現以790萬元成交，呎價11,483元。而據網上銀行估價，上址造價較估價低約14%至15%。原業主於2004年以298萬元購入，即使筍價沽售，帳面仍可獲利492萬元。而同期成交為沙田第一城28座高層A室，為同面積的3房，成交價779萬元，呎價11,323元，造價亦較網上銀行估價低13%至18%。

荃灣爵悅庭3房736萬賣 7年低

而其餘各區二手亦見淡靜，僅有平價筍盤始能吸引買家承接，其中，荃灣爵悅庭3房，獲外區換樓客以低價入市。成交為爵悅庭北爵軒低層G室成交，實用面積561平方呎，3房間隔，業主於今年2月開價900萬元，但因樓市下行，期內多次調低叫價，終累減164萬元至736萬元沽出，呎價13,119元，創同類單位7年新低。買家為外區換樓客，數月前賣出自住單位後即加緊覓盤，認為樓價快觸底，積極議價入市。而原業主於2004年以264萬元買入，即使低價轉售，帳面仍可獲利472萬元。

另外，元朗華翠豪園套3房，亦錄得自2016年以後同類低價成交，市場消息指，成交為華翠豪園1座低層H室，實用面積642平方呎，議價68萬元以562萬元易手，失守600萬元，並為同類型單位近7年以來低價，呎價8,754元，原業主於1998年以202萬元入市，期內單位升值1.8倍。