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颱風吹散二手10大屋苑兩天3成交 [香港經濟日報] 2023-09-04

颱風下的周六、日二手錄零星交投,10大屋苑成交再創新低,而素來惜售的沙田第一城3房單位,連錄2宗成交,造價較網上銀行估價低逾1成,而其餘各區亦交投疏落,而且造價偏軟,其中荃灣爵悅庭3房,錄得近7年以來同類低價成交。


在颱風影響下,過去周末二手交投接近停頓,10大屋苑於周六、日成交量再創新低,據中原及美聯統計,10大屋苑暫錄3宗買賣,為連續18周錄單位數字成交,利嘉閣及香港置業分別錄2及1宗成交。


中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,因超強颱風蘇拉襲港影響,大部分原先預約周末睇樓取消,即使周六下午颱風逐漸遠去,市民忙於颱風善後,加上近期樓市缺乏利好消息,買家入市意慾維持低企,因而導致二手交投低迷。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近月一手市場氣氛轉趨熾熱,除搶去不少二手市場購買力外,部分二手準買家亦選擇先行觀望,導致二手交投顯著淡靜,加上颱風吹襲打亂買家睇樓計劃,影響周六、日交投表現,預計9月陸續有多個新盤部署推售的情況下,二手樓價亦會繼續受壓,但同時亦會吸引買家於二手市場尋筍盤。


一城3房790萬成交 呎價11483


盡管交投疏落,惟沙田第一城連續2宗3房成交。美聯助理聯席董事翁凱傑指出,沙田第一城本月至今暫錄2宗成交,均為向來惜售的3房大單位,而最新沽出為沙田第一城25座中層B室,實用面積688平方呎,望河景及園景,此類有質素單位以往造價動輒逾千萬元,現以790萬元成交,呎價11,483元。而據網上銀行估價,上址造價較估價低約14%至15%。原業主於2004年以298萬元購入,即使筍價沽售,帳面仍可獲利492萬元。而同期成交為沙田第一城28座高層A室,為同面積的3房,成交價779萬元,呎價11,323元,造價亦較網上銀行估價低13%至18%。


荃灣爵悅庭3房736萬賣 7年低


而其餘各區二手亦見淡靜,僅有平價筍盤始能吸引買家承接,其中,荃灣爵悅庭3房,獲外區換樓客以低價入市。成交為爵悅庭北爵軒低層G室成交,實用面積561平方呎,3房間隔,業主於今年2月開價900萬元,但因樓市下行,期內多次調低叫價,終累減164萬元至736萬元沽出,呎價13,119元,創同類單位7年新低。買家為外區換樓客,數月前賣出自住單位後即加緊覓盤,認為樓價快觸底,積極議價入市。而原業主於2004年以264萬元買入,即使低價轉售,帳面仍可獲利472萬元。


另外,元朗華翠豪園套3房,亦錄得自2016年以後同類低價成交,市場消息指,成交為華翠豪園1座低層H室,實用面積642平方呎,議價68萬元以562萬元易手,失守600萬元,並為同類型單位近7年以來低價,呎價8,754元,原業主於1998年以202萬元入市,期內單位升值1.8倍。


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