風水輪流轉無契樓不愁承接力 [香港經濟日報] 2023-05-12

二手樓價回升，加上新盤搶攻，二手市場交投淡靜，惟出現一種罕見現象，短短半個月促成多宗無契樓成交，主要以拍賣形式沽出。

最大掣肘難按揭

綜合市場數據，其中2個無契樓成交更屬指標屋苑，包括鰂魚涌太古城和紅磡黃埔花園，分別為港島區和九龍區最受歡迎屋苑，可見市場對這些大型屋苑筍價放盤單位份外關注。

其中太古城海景花園雅蓮閣低層E室，實用面積922平方呎，屬無契樓，開價970萬元，拍賣當日獲4組客搶購，每口叫價10萬元，最終以1,080萬元沽出，呎價約11,714元，較銀行估價1,609萬元低約33%。不過，由於單位不提供樓契，難以承造按揭，是無契樓最大掣肘，因此買家大多需「Full pay」（即一筆過付款），換言之，手頭欠銀根亦難以問津。

打算住足一世

前綫代理坦言，無契樓本身先天不足，所以要平價作招徠。市場上百貨撞百客，亦吸引部分「睇價錢」的準買家。事實上，這批準買家能力所限，一般「正路」單位力不從心，唯有退而求其次，無契樓也成為選擇。

有友人坦言，無契樓只是樓契有問題，有別與一樣以低價招徠的另類單位（即事故單位，凶宅等），這些另類單位往往曾發生一些不愉快事件，予人產生一種不安感覺，但無契樓就不會有不安情緒，住得「心安理得」。

值得一提，無契樓日後轉售亦具挑戰性，除非打算住足一世，世世代代相傳，否則轉讓時亦要平賣單位，所以有興趣的準買家要權衡利弊，以免日後後悔。