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風水輪流轉無契樓不愁承接力 [香港經濟日報] 2023-05-12

二手樓價回升,加上新盤搶攻,二手市場交投淡靜,惟出現一種罕見現象,短短半個月促成多宗無契樓成交,主要以拍賣形式沽出。


最大掣肘難按揭


綜合市場數據,其中2個無契樓成交更屬指標屋苑,包括鰂魚涌太古城和紅磡黃埔花園,分別為港島區和九龍區最受歡迎屋苑,可見市場對這些大型屋苑筍價放盤單位份外關注。


其中太古城海景花園雅蓮閣低層E室,實用面積922平方呎,屬無契樓,開價970萬元,拍賣當日獲4組客搶購,每口叫價10萬元,最終以1,080萬元沽出,呎價約11,714元,較銀行估價1,609萬元低約33%。不過,由於單位不提供樓契,難以承造按揭,是無契樓最大掣肘,因此買家大多需「Full pay」(即一筆過付款),換言之,手頭欠銀根亦難以問津。


打算住足一世


前綫代理坦言,無契樓本身先天不足,所以要平價作招徠。市場上百貨撞百客,亦吸引部分「睇價錢」的準買家。事實上,這批準買家能力所限,一般「正路」單位力不從心,唯有退而求其次,無契樓也成為選擇。


有友人坦言,無契樓只是樓契有問題,有別與一樣以低價招徠的另類單位(即事故單位,凶宅等),這些另類單位往往曾發生一些不愉快事件,予人產生一種不安感覺,但無契樓就不會有不安情緒,住得「心安理得」。


值得一提,無契樓日後轉售亦具挑戰性,除非打算住足一世,世世代代相傳,否則轉讓時亦要平賣單位,所以有興趣的準買家要權衡利弊,以免日後後悔。


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