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顛覆市場下的自處之道 [香港經濟日報] 2023-06-23

美國國務卿布林肯成功爭取與國家主席習近平會面,反映到國際事務已經由美國寡頭主導進入中美兩國互動的時代,這算是「東升西降」的世界局勢的一個過程,但其實也代表了東西方的磨合正處於白熱化階段,顯然在復常之後社會不同板塊都作出不一致的反應和進度,於是市場又再次出現極端樂觀和極端悲觀的情緒。


筆者認為在中國日益主導及中西方日益衝突之下,市場規則和機制已被顛覆,我們應本着「重新做人」的心態去前進,但不需要害怕,因為市場顛覆及轉變是一定會衍生大量的機會,所謂「靜市」和「淡市」其實只是既得利益者的角度去看,市場從來也存在贏家和輸家,尤其在迷惘的市場,努力工作做好本份才最重要。


當然,市場促進了更大的機會亦象徵了市場上的既得利益者會失去了機會,如果在顛覆市場之下不努力作出改變的話,原本的領先者被市場改朝換代的機會是很高的。




香港仍然是福地,經濟可說是沒有大礙。正如筆者的前文所提及的香港財富沒有被蒸發,香港M3仍然高企在近17億元的水平,當存款量多過借貸量的時候,所謂加息雖然會令到一些人收支超出預算,但是對總體財富來說仍然是利多於弊。


自由行亦是強烈回復中,我們見到商舖的空置率正在急速減少,香港失業率也重新回到低位,顯然最大的問題不是沒有生意,仍然是欠缺人力資源等因素去掌握眼前的機會。


入市準則不是看市道 視乎自己


至於樓市面對當下的悲觀主導局面,筆者認為最重要記住以下3點就可以應付了:第一、要檢視個人的投資目標,房地產投資相對眾多項目而言仍然是一個很好的投資工具,投資最怕買錯,在時局變化之中會不會有一些投資目標已經是不合乎新常態的變化,那麼這些可能要先賣出;反過來,如果有足夠資金或者有自用需要,就應該配合新常態情形之下去買入合適的對象,很多的投資買不買不是看別人,也不是看甚麽市道,而是視乎你自己。


第二、減少借貸槓桿,某些程度來說減少槓桿就有如增加持貨。


第三、應作長遠的部署,樓市的上落暫時見到只是短期的困擾,市場氣氛影響不到房地產長期投資的優勢,決定投資的人應該在這幾個因素裏面打量。


短期要關心的是租金走勢和加薪幅度的變化,非常簡單的道理:當加薪幅度普遍在5%左右而樓價又向下微調5%的時候,我們還能期望樓價在不斷通脹下可跌多少?

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