預算案降印花稅 一城2房398萬即沽 朗屏邨2房 買家上午睇樓下午252萬購 [香港經濟日報] 2025-02-27

新財政預算案昨日正式出爐，將400萬元樓印花稅降至100元，沙田第一城即有2房單位以398萬元沽出，即時受惠。

新一份預算案利好細價樓交投，沙田第一城2月暫錄19宗成交，已經超過上月全月錄7宗水平，平均實用呎價約12,082元水平，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，新預算案後錄得39座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，坐向西南，望樓景，叫價約408萬元，議價後以398萬元易手，呎價14,014元。

業主昨回港簽約 8年蝕47萬

據了解，新買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，即把握機會入市單位自住，業主昨天亦特意回港簽約促成交易。原業主則於2017年以445元購入單位，持貨8年帳面蝕47萬元或貶值約10.6%。沙田第一城現時仍有約5個放盤叫價低於400萬元。

其次，祥益地產高級經理謝利官透露，朗屏邨悅屏樓（8座）高層15室，實用面積349平方呎，可作2房間隔，業主原本叫價270萬元放盤，上車客昨日上午睇樓，擔心財政預算案帶動細價樓走俏，故下午即落實以252萬元（已補地價）入市，呎價約7,221元。

太古城2月暫18成交 超上月

原業主2023年初以約289萬元（己補地價）購入，持貨約2年帳面蝕讓37萬元離場，期內貶值13%。

事實上，預算案前二手市場回暖，指標屋苑和二、三綫屋苑交投加快，鰂魚涌太古城2月至今累錄18宗成交，已超1月全月14宗水平，市場人士指出，最新易手的太古城金楓閣低層H室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，叫價1,500萬元，減價40萬元以1,460萬元沽出，呎價13,106元。原業主於2006年以630萬元購入，持貨19年帳面獲利830萬元或升值1.3倍。

其次，市場人士指，奧運站帝柏海灣3座中層F室，實用面積473平方呎，2房間隔，望街景，去年11月放盤，叫價950萬元，現以875萬元沽出，減價75萬元，呎價18,499元。原業主於2009年11月以480萬買入，持貨16年帳面獲利395萬元或升值82%。

至於蝕讓方面，市場人士指出，鰂魚涌君豪峰高層Q室，實用面積299平方呎，剛以550萬元沽出，呎價18,395元。據悉，原業主於2024年1月以650萬購入價，1年帳面蝕100萬元或15%。