預算案效應延續超過1年 [香港經濟日報] 2026-01-20

2025年2月財政預算案其中一項被地產界視為德政的是：住宅/非住宅物業交易100元印花稅，適用範圍提升至400萬元或以下物業。有關措施刺激細價樓交投及投資熱度，不少有兩成以上賺幅。

最新一宗是荃灣中心19座高層H室，實用面積374平方呎，屬於2房間隔，剛以420萬元易手，呎價11,321元。地產站即時報道，原業主為人稱Ken Sir的炒家呂宇健，去年2月以315萬元購入，是次易手帳面獲利105萬元，單位約11個月炒升33%。新買家為外區收租客，有見單位全新裝修，於是出價比銀行估價高約14%入市，預計每月租金可達14,500元，租金回報約4.2厘。

100元印花稅 擴至400萬元物業

去年預算案將100元印花稅的適用範圍，由原先樓價300萬元或以下，進一步擴闊至400萬元的物業。在新措施推出前，原先購買該類物業的買家，須繳付樓價1.5%，即稅款為6萬元，目前調整至僅100元，差幅高見99.8%之餘，使入市成本大幅降低，吸引投資者垂涎。

附表為土地註冊處資料，2024年住宅交易宗數與2025年比較，因為上述措施配合，400萬元以下住宅交易量增幅達31%，跑贏整體大市18%上升幅度。無論一手、二手均受惠。美聯物業一項統計亦指出，400萬元以下物業印花稅調低至百元，令細價物業入市成本大減，吸引部分大手客轉向此類市場。據資料顯示，2025年一手大手客購入400萬元或以下單位共217伙，按年大升約197.3%，當然升幅急勁主要因2024年「基數低」。

中原地產一份報告亦有二手相關統計，2025年成交量最高屋苑，天水圍嘉湖山莊以452宗成交穩居榜首，該屋苑2025年錄得122宗屬400萬元以下的成交，佔比近3成，較2024年增加15%；另一上車天堂沙田第一城，2025年317宗成交中，亦有102宗受惠100元印花稅，按年升逾3成。

細價樓現短炒 多宗賺幅逾2成

短炒亦有多宗賺幅有兩成以上，沙田花園城雅芳苑（2座）中層B室，單位建築面積436平方呎，實用面積286平方呎，2房間隔，開價約380萬元，放盤即日內零議價獲承接，實用面積平均呎價13,287元。據了解，新買家為同區年輕情侶，原業主為一名90後新晉炒家，於2025年10月以約306萬元購入單位，持貨約3個月，是次易手帳面獲利74萬元離場，單位期內升值24.2%。

元朗怡豐花園新近錄得一宗短炒，單位為B座低層2室，實用面積329平方呎，2房間隔，叫價340萬元，減價2萬元，以338萬元易手，呎價10,274元。原業主於2025年3月以277萬元買入單位，持貨約10個月，帳面獲利61萬元或22%離場。

下月預算案，在樓市趨穩的情況下，唐榮相信港府不會有重大樓市舉措，過去市場提出100元印花稅擴及500萬、600萬元樓價不會亦不宜推出，不過，2026年投資平價單位尋寶熱潮應該持續。