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預算案快揭盅 樓市續看俏 [星島日報] 2023-02-13


  新一份《財政預算案》即將於下周三(2月22日)發表,不同界別均對特區政府有期望,冀提出具體提振經濟措施,從而扭轉及改善本港面對的不同困局。地產界對於這份財案有不少建議,美聯黃主席早前提出,能否加大力道「招商引資」,減辣甚至撤辣為置業人士鬆綁,助樓市反彈;另有會計師行提倡寬減首置印花稅,希望加快樓市復甦。


經濟復常首重穩定樓市


  筆者認為,穩定樓市是經濟復常的重要一環,樓市與經濟民生息息相關,全港市民非常關注樓價及成交表現,《財政預算案》會是兔年本港樓市開局一大關鍵。正如黃主席建議,加速提振經濟,加力吸引外商來港投資之餘,進一步放寬按揭措施,包括2,000萬元以下物業可借9成;另調高至500萬元或以下物業只需付100元印花稅,以幫助更多上車人士;以及撤銷「雙重印花稅」(DSD),從而活化換樓鏈。


  自新冠肺炎襲全球,加上環球經濟等不明朗因素影響下,過去3年,本港各行各業均受到不同程度的打擊。隨着疫情漸過,許多國家解封、經濟恢復正常。踏入2023年,大陸香港兩地亦展開有序通關,利好本地經濟活動復常,樓市亦有望回復當年勇。本港大型銀行未有跟隨美國加息,市場預期息口今年見頂,樓市氣氛持續改善。


冀撤銷「雙重印花稅」


  事實上,自大陸香港恢復通關,市場憧憬北水南湧,逾5,000萬元的新盤查詢量顯著增加,豪宅新盤交投量亦有所上升,例如,超級豪宅渣甸山皇第新近招標售出1伙花園特色戶,成交價逾2.8億元;另鴨脷洲凱玥4房戶以逾1.8億元成交;二手方面,紅磡維港.星岸日前錄首宗2手洋房成交,涉資額達1.1億元,反映市場氣氛逐漸轉好。


  多個發展商已密鑼緊鼓,積極部署本月推售全新盤,九龍及新界兩區同樣熱鬧,兔年首個全新盤屯門NOVOLAND 2B期等有望短期內登場;另啟德跑道區及城中城一帶亦有項目早於去年獲批預售文件,相信有機會短期推出;此外,油塘新盤KOKO ROSSO近日頻頻軟銷,樓市將更添熱鬧。


  究竟《財政預算案》會否在樓市方面有着墨?這點將成為樓市走勢的一大關鍵。

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