預算案前提早布局？ [香港經濟日報] 2025-02-26

新一份財政預算案今日出爐，發展商紛加速推盤；二手市場亦有所回暖，有市場意見認為，不少買家已提早入市布局。

10大屋苑周末12成交 10周高

憧憬預算案有刺激經濟措施，交投氣氛造好，二手市場早於剛過去的周六、日已有初步反應。中原地產10大屋苑2日錄得12宗買賣成交，按周上升33.3%，重返雙位數交投量之餘，更創近10周新高，零成交屋苑減至2個。

視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，2月交投量（暫17宗）已超過1月（14宗），今個月更現近2,000萬元大額成交，該單位為太古城紫樺閣高層H室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，放盤10個月，叫價2,050萬元，以1,980萬元易主，呎價17,774元，為屋苑近年最高售價。

原業主於2004年以730萬元購入，持貨21年帳面賺1,250萬元或1.7倍。可見實力用家亦提速入市。

近日交投有所回暖，或多或少是部分準買家趁預算案公布、以及預期3月樓市小陽春到來前，把握入市。有東涌租客原區物色單位已多個月，終在預算案前以868萬元購入藍天海岸1座中低層B室，三房兩廳間隔，實用面積912平方呎，半年前放盤開價950萬元，早前減至910萬元，最後以868萬元達成交易，呎價約9,518元，累減82萬元。

另一個用家為在工作地區，以467萬元購葵涌新葵芳花園2房，售價較網上銀行估價510萬元低43萬元。據悉，單位今年1月放盤，叫價480萬元，累減12.8萬元，以467.2萬元成交，實用呎價11,177元。新買家主要物色葵芳區內500萬元單位。

部分投資者 偷步吸納細單位

至於投資者方面，同樣進取和積極。荃灣荃景圍一帶本星期連環錄6間細單位成交，有投資客斥350萬元購入荃景花園4座低層E室，實用面積約362平方呎，原則2房間隔，實用呎價約9,669元。原業主2007年以118萬元購入，持貨18年帳面獲利約232萬元，單位期內升值近2倍。另一投資者以220萬元購入大角咀尚璽低層C室，實用面積約158平方呎，採開放式間隔，外望開揚園林市景，呎價約13,924元。

從上述的入市個案，可見買家對港樓市仍有一定信心，今日預算案揭盅後，後市會進一步明朗。