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非本地生增酒店物業投資價值看俏 [香港經濟日報] 2024-03-27

仲量聯行指出,由於非本地學生湧入,可吸引財團投資學生宿舍,因此酒店等物業料具投資價值。


仲量聯行公布《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告,該行香港資本市場部主管陳國章表示,目前香港最大型的私人學生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超過1成,過去12個月的私人學生住宿租金升幅更加快,升幅最高可達15%。


仲量聯行:住宿租金最高升15%


至於私人住宅租金於2023年初通關後亦上升7%,酒店房租同樣上升。由於學生住宿供應持續不足及非本地學生數量高速增長,預期租金將進一步上升,造就私人學生住宿成新興投資物業。


該行香港研究部高級董事鍾楚如表示,估計目前有約3.72萬名非本地專上院校學生只能選擇私人住宿,預期該數目將於未來4年上升至5.95萬名。由於學生宿舍的建築期較長,預期大學宿舍供應短缺的問題,將於在2027/28學年為私人市場帶來2.23萬個床位的額外住宿需求。


陳國章指,大部分私人學生住宿的供應,要倚靠酒店、住宅物業及商廈作改裝。近年轉多投資者選擇收購酒店改裝為學生住宿。

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