非本地生住屋需求長策推算年年增 [香港經濟日報] 2025-10-08

剛過去的9月，非本地生租樓仍在趕搭開學後尾班車，續有租務成交，而最新公布的《長遠房屋策略》顯示，非本地生住屋需求正不斷上升。

年均學生簽證 疫後續增長

《長遠房屋策略》2025年周年報告提到，其中一項居住需求有增長的項目是非本地生，可能會居於本港房屋單位的非本地學生，最新估計有關房屋需求每年約為1,590個單位。此推算參考了由2015-16至2024-25年度每年平均增加約5,300個學生簽證，附表顯示近年相關數字，自疫後通關持續增長。

根據教育局和大學教育資助委員會的資料，約60%的學生（包括本科生和研究生）並非居於學院所提供的住宿舍堂/宿舍，報告亦假設平均兩名非本地學生共住於一個房屋單位。

翻查過去的9月內地生租樓潮，不少是兩人合租。利嘉閣地產發布，屯門NOVO LAND 2A期3座高層F室的二手租賃成交個案，單位實用面積約413平方呎，屬2房連開放式廚房間隔，新租客為2名內地學生，就讀於嶺南大學，業主原以16,000元放租單位，議價後以15,000元租出，折合實用呎租約36.3元；並一次過支付全年租金共約18萬元。

中原地產發布，大埔美豐花園錄一宗內地生租賃個案，單位為B座中層06室，實用面積269平方呎，2房間隔，議價後以11,000元租出，實用平均呎租41元。據了解，新租客為2名內地學生，新學年於教育大學就讀，即以先付1年租金形式租入單位，方便上學。

專上院校 亦吸納非本地生

除八大之外，其他專上院校亦有吸納非本地生，從而創造租務需求。祥益地產發布，屯門康景花園2房租賃成交，租客為香港珠海學院內地生，成交為B座中層1室，實用面積336平方呎，兩房一廳，以月租11,400元承租，實用呎租33.9元。

團結香港基金就《長遠房屋策略》2025年周年進度報告亦指出，在需求方面，提醒外界要留意統計因素與政策推動之間的落差。隨着「留學香港」品牌及大學城的推進，非本地學生及部分新來港人才的住宿需求未必完全反映在現行推算之內。這部分需求短期內或會集中在租賃市場，中長期亦可能轉化為置業需求。因此，他認為需求面或有上調空間，有需要建立針對學生及人才住宿的監測指標，並隨實況作動態調整。