青衣明翹匯開放戶403萬沽6年貶16% [香港經濟日報] 2025-06-05

交投雖有所回升，二手蝕讓持續，半新樓成重災區，青衣明翹匯開放式單位403萬元沽，6年蝕逾78萬元。

利嘉閣地產高級區域市務董事彭錦添稱，明翹匯2座高層G室，實用面積299平方呎，開放式間隔，今年1月放盤，叫價460萬元，剛以403萬元易手，呎價13,478元。原業主於2019年以481.6萬元購入，持貨6年帳面蝕約78.6萬元或貶值16%。

觀塘凱滙2房 4年蝕374萬

其次，觀塘凱滙3座低層J室，實用面積499平方呎，2房連開放式廚房，原叫價808萬元，議價後以785萬元成交，呎價約15,731元。新買家為外區客，原業主於2021年以約1,159萬元一手購入，持貨4年蝕374萬元或貶值32%。

再者，中原地產關偉豪指，將軍澳日出康城8期SEA TO SKY 1座低層B室，實用面積743平方呎，屬3房套房加儲物房間隔，單位坐向西方，可享優質臨海景，最新獲買家以978萬元承接，呎價13,163元。原業主於2020年7月以1,219.5萬元購入，持貨近5年帳面需蝕241.5萬元離場，單位期內貶值20%。

至於指標屋苑亦錄損手個案，市場人士指，鴨脷洲海怡半島15座中層B室，實用面積621平方呎，3房間隔，叫價850萬元，現以778萬元易手，減價72萬元，呎價12,528元。售價較估價767萬元略高11萬元。原業主於2020年以999.8萬元購入，持貨5年帳面蝕221.8萬元或貶值22%。海怡半島3日錄2宗成交，同屬3房以上大戶。