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青衣兩日11成交灝景灣3房1195萬 [香港經濟日報] 2024-11-19

減息效應,用家和投資者搶攻二手市場,青衣兩日錄11宗成交,灝景灣3房減35萬以1,195萬元沽出;另有投資者1,352萬元購入鰂魚涌太古城3房收租。


利嘉閣葵青區首席分區市務董事彭錦添稱,灝景灣5座高層G室,實用面積849平方呎,套3房,於11月放盤,叫價1,230萬元,現以1,195萬元沽出,減價35萬元,呎價14,075元。原業主於2008年以608萬元購入,持貨16年帳面獲利587萬元或升值97%。


元朗YOHO Town 11月至今暫3宗成交,售價介乎500萬至530萬元。美聯物業區域經理翟安暉指出,YOHO Town 2座高層B室,實用面積393平方呎,2房間隔,叫價525萬元,由於後市向好,加上單位樓層高,故小業主態度堅挺,有買家睇樓約1個月,且多次還價後,終讓步以零議價525萬元承接,呎價13,359元。原業主於2010年11月以250萬元購入,持貨14年帳面獲利275萬元或升值1.1倍。


鰂魚涌逸樺園3房 售1720萬


另市場人士指出,鰂魚涌逸樺園2座高層F室,實用面積821平方呎,套3房間隔,租客剛搬出2個月,叫價1,780萬元,剛以1,720萬元沽出,減價60萬元,呎價20,951元,售價重上2萬元,為2022年12月後最高呎價。售價較網上銀行估價1,707萬元略高13萬元。原業主於2004年650萬購入,持貨20年帳面獲利1,070萬元或升值1.6倍。


此外,世紀21家天下分行經理黎振傑表示,奧運站帝柏海灣5座高層E室,實用面積597平方呎,套3房,叫價1,300萬元,現以1,180萬元沽出,減價120萬元,呎價19,765元,呎價逼2萬元。原業主於2002年1月以352萬元購入,持貨22年帳面獲利828萬元或升值2.4倍。


太古城3房1352萬 8年貶5.5%


其次,有投資客以1,352萬元購入太古城銀栢閣中層F室,實用面積897平方呎,套3房,呎價15,072元。同類有裝修單位市值租金約3.3萬至3.5萬元,以購入價計算,租金回報率約2.9厘至3.1厘。原業主則於2016年8月以1,430萬元購入,持貨8年帳面需蝕讓78萬元或約5.5%。中原地產分行資深區域營業經理王秀芬表示,太古城本月交投持續暢旺,11月至今暫錄19宗成交。




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