青衣兩日11成交灝景灣3房1195萬 [香港經濟日報] 2024-11-19

減息效應，用家和投資者搶攻二手市場，青衣兩日錄11宗成交，灝景灣3房減35萬以1,195萬元沽出；另有投資者1,352萬元購入鰂魚涌太古城3房收租。

利嘉閣葵青區首席分區市務董事彭錦添稱，灝景灣5座高層G室，實用面積849平方呎，套3房，於11月放盤，叫價1,230萬元，現以1,195萬元沽出，減價35萬元，呎價14,075元。原業主於2008年以608萬元購入，持貨16年帳面獲利587萬元或升值97%。

元朗YOHO Town 11月至今暫3宗成交，售價介乎500萬至530萬元。美聯物業區域經理翟安暉指出，YOHO Town 2座高層B室，實用面積393平方呎，2房間隔，叫價525萬元，由於後市向好，加上單位樓層高，故小業主態度堅挺，有買家睇樓約1個月，且多次還價後，終讓步以零議價525萬元承接，呎價13,359元。原業主於2010年11月以250萬元購入，持貨14年帳面獲利275萬元或升值1.1倍。

鰂魚涌逸樺園3房 售1720萬

另市場人士指出，鰂魚涌逸樺園2座高層F室，實用面積821平方呎，套3房間隔，租客剛搬出2個月，叫價1,780萬元，剛以1,720萬元沽出，減價60萬元，呎價20,951元，售價重上2萬元，為2022年12月後最高呎價。售價較網上銀行估價1,707萬元略高13萬元。原業主於2004年650萬購入，持貨20年帳面獲利1,070萬元或升值1.6倍。

此外，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，奧運站帝柏海灣5座高層E室，實用面積597平方呎，套3房，叫價1,300萬元，現以1,180萬元沽出，減價120萬元，呎價19,765元，呎價逼2萬元。原業主於2002年1月以352萬元購入，持貨22年帳面獲利828萬元或升值2.4倍。

太古城3房1352萬 8年貶5.5%

其次，有投資客以1,352萬元購入太古城銀栢閣中層F室，實用面積897平方呎，套3房，呎價15,072元。同類有裝修單位市值租金約3.3萬至3.5萬元，以購入價計算，租金回報率約2.9厘至3.1厘。原業主則於2016年8月以1,430萬元購入，持貨8年帳面需蝕讓78萬元或約5.5%。中原地產分行資深區域營業經理王秀芬表示，太古城本月交投持續暢旺，11月至今暫錄19宗成交。