電訊服務需求增帶動民生區舖租 [香港經濟日報] 2024-11-19

手機為現代人生活必需品，衍生對電訊服務需求。市場近日錄得電訊商相關租務成交，主要集中民生區旺段，平均呎租約182至351元，帶動民生區舖租向好。

其中，深水埗長沙灣道226至242號金華大廈地下A1號舖，建築面積約445平方呎，獲電訊商以15.6萬元續租，平均呎租約351元，較舊租金每月約15萬元，略有上調。舖位鄰近黃金電腦商場，料相對一般民生區舖位較容易吸引目標客群。

其次，北角英皇道193至209號英皇中心地下3及12號舖，建築面積約650平方呎，獲電訊商以11.8萬元續租，平均呎租約182元，新租金與舊租金持平。舖位位處主要道路旁，屬民生旺段，人流眾多。

大圍富嘉舖5.5萬續租 低4成

另外，新界區亦見承租，大圍村南道15至35號富嘉花園地下29B號舖，建築面積約300平方呎，獲電訊商以5.5萬元續租，平均呎租約183元，較舊租金每月約9萬元，回落近4成。舖位鄰近大圍港鐵站，區內有大型商場近年開業，料對該區租金有一定影響。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，電訊商開設門市以吸引客戶購買通訊服務為主，同時亦售賣手機等通訊產品，盈利能力相對理想，租務頗為穩定，較少搬舖或約滿遷出，加上有一定品牌知名度，故相當受業主歡迎。

許偉文續指，電訊商承租力強，故較為容易搶贏其他行業租客，租用人流多的一綫街地舖或大型商場舖位，亦令整體租金較其他行業為高。至於開店步伐，則主要視個別公司經營策略，例如新分店服務範圍會否與現有分店重疊等。