零售續弱核心區舖租全年看跌5% [香港經濟日報] 2025-05-27

第一太平戴維斯最新發表的報告指，整體零售銷售額同比下跌，預計核心區街舖及商場租金全年將下跌5%，但政府政策支持或成為扭轉局勢的關鍵。

一太：旅客新高 未轉化收益

該行今年5月《香港零售租賃市場報告》指出，今年第一季香港本地消費疲弱及跨境競爭加劇，拖累整體零售銷售額同比下跌6.5%。觀乎主要街舖首季租金表現，整體舖租按季下跌約3.5%，各區租金全綫下跌，當中以旺角區跌幅最大，按季度跌約4.3%，其次為中環跌約3.8%。

剛過去的五一黃金周，訪港旅客量創歷史新高（達近92萬人次）卻未能轉化為零售收益，這凸顯消費模式的轉型，可見內地遊客偏好短途體驗式旅遊，而且深圳等鄰近地區的價格優勢亦搶去購買力。

不過，國際品牌與內地企業仍策略性進駐核心商圈，反映商戶對市場長期潛力的信心。就中長期前景而言，隨啟德體育園開幕，多項賽事及演唱會在港舉行，料將吸引高消費客群來港。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，今年首季來自海外及中國內地的運動、時尚及金融品牌持續進駐核心零售市場，反映這些零售商對市場前景仍抱有一定的樂觀態度。

該行香港商舖部資深董事陳澤鳴初步預計，核心區街舖及商場租金全年將下跌5%，但政府政策支持或成為扭轉局勢的關鍵。