零售棄拓購物旺區金融業乘勢搶灘 [香港經濟日報] 2025-12-12

旅客消費模式改變，導致零售商近年擴充意慾降低，反觀金融業因股市復甦而擴充業務，令核心區租戶組合起變化。

證券行連環租用銅鑼灣羅素街大樓面舖位，以往極罕見，因羅素街為傳統購物地段，屬旅客必到訪之處，故屢吸引國際名牌、鐘錶珠寶店等開設分店。

正因品牌搶租，羅素街多次成為全球最貴舖租地方，戴德梁行今年統計，銅鑼灣主要地段包括羅素街，舖位呎租約893元，亞洲排名第2，全球排名不入前三，較高峰租金明顯回落。

旅客豪買不再 改尋專業服務

通關後訪港旅客數字持續上升，今年更料突破5,000萬人次，為高峰期約7至8成。惟旅客消費模式改變，以體驗觀光為主，以往豪買奢侈品場面已不再，故相關零售商取態保守不再連環擴充，令核心區舖位租金大幅回落。

旅客來港購物或非最主要目的，反而漸多旅客來港尋求專業服務，包括投資、保險等，而港股今年表現理想，更吸引不少投資需求，令金融、證券等行業有需要擴充，以往負租能力不及奢侈品，現趁零售商審慎甚至收縮，把握機會於核心區開舖。

以往名店林立 租戶今多元化

近期一連多宗成交涉及銀行及證券商開舖，前租戶均為大型品牌，如近日滙豐銀行預租銅鑼灣京華中心5層逾5萬平方呎舖位，料作財富管理中心，取代現租客國際名牌CHANEL。以往名店林立的核心區一綫街，現似乎變得多元化。