滙豐 （00005） 上周宣布加最優惠利率（P, Prime rate）0.125厘後，至今累計有17間本地銀行宣布加息。其中集友銀行將最優惠利率（Prime）上調至5.875厘，加幅0.25厘，較其他銀行加息為大。業界人士認為，純粹個別銀行商業決定，對置業人士未構成衝擊。
市場息差約0.375厘
據了解，集友原有P為5.625厘，今日（10日）起上調至5.875厘，加幅0.25厘，幅度較其他銀行今輪普遍加0.125厘為大。目前集友拆息按揭（Hibor，H按）息率為H加1.3厘，封頂息為P減2.25厘，在加息前實際息率為3.375厘，但在加息後將會上升至3.625厘，較其他銀行高0.125厘；以500萬元貸款額、還款期25年計算，每個月還款額約25,368元，較加息前的月供24,698元，多出670元或2.7%。
在各間銀行陸宣布加息後，目前市場上的P分別介乎5.75厘至6.125厘不等，最低為滙豐等的5.75厘，而最高則富邦的6.125厘，息差相距0.375厘。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，大中小型銀行的存款基礎有很大分別，當息率向上及拆息上升，中小型銀行的資金成本壓力往往相對較大，與樓按相關的1個月港元拆息升至今日（5月9日）3.77厘，連升14個工作天，1個月拆息已明顯高於市場主流按息3.5厘，尤其反映中小型銀行之資金成本出現上升壓力，因此有個別銀行加P的幅度大於市場其他銀行。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行結餘亦已降至約454億港元，料HIBOR將有上升壓力，將挑戰4厘以上水平，並會維持於高水平一段時間。而現時HIBOR已高於銀行一般新造H按封頂息率，該中小型銀行或預視HIBOR將繼續高於封頂息率一段時間，在資金成本壓力下，而決定加息0.25厘。
Commentaires