top of page

集友銀行加P 0.25厘業界:純商業決定 [香港經濟日報] 2023-05-10

滙豐 (00005) 上周宣布加最優惠利率(P, Prime rate)0.125厘後,至今累計有17間本地銀行宣布加息。其中集友銀行將最優惠利率(Prime)上調至5.875厘,加幅0.25厘,較其他銀行加息為大。業界人士認為,純粹個別銀行商業決定,對置業人士未構成衝擊。


市場息差約0.375厘


據了解,集友原有P為5.625厘,今日(10日)起上調至5.875厘,加幅0.25厘,幅度較其他銀行今輪普遍加0.125厘為大。目前集友拆息按揭(Hibor,H按)息率為H加1.3厘,封頂息為P減2.25厘,在加息前實際息率為3.375厘,但在加息後將會上升至3.625厘,較其他銀行高0.125厘;以500萬元貸款額、還款期25年計算,每個月還款額約25,368元,較加息前的月供24,698元,多出670元或2.7%。


在各間銀行陸宣布加息後,目前市場上的P分別介乎5.75厘至6.125厘不等,最低為滙豐等的5.75厘,而最高則富邦的6.125厘,息差相距0.375厘。


中原按揭董事總經理王美鳳指出,大中小型銀行的存款基礎有很大分別,當息率向上及拆息上升,中小型銀行的資金成本壓力往往相對較大,與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(5月9日)3.77厘,連升14個工作天,1個月拆息已明顯高於市場主流按息3.5厘,尤其反映中小型銀行之資金成本出現上升壓力,因此有個別銀行加P的幅度大於市場其他銀行。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港銀行結餘亦已降至約454億港元,料HIBOR將有上升壓力,將挑戰4厘以上水平,並會維持於高水平一段時間。而現時HIBOR已高於銀行一般新造H按封頂息率,該中小型銀行或預視HIBOR將繼續高於封頂息率一段時間,在資金成本壓力下,而決定加息0.25厘。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

租金續升供平過租引爆購買力 [香港經濟日報] 2024-07-15

踏入7月份,新盤攻勢即「連綿不絕」,料將為下半年新盤銷情開一個「靚頭」。然而,鑑於一手貨尾量依然高企,截至6月底止仍超過21,900多伙,故發展商面對出貨壓力,唯有以「求量價」推盤促銷。 根據美聯物業研究中心資料,截至今年第二季,新盤已連續第8季出現「負溢價」,即新盤開價低於同區二手價,尤其上一季更出現12%的負溢價,創歷來季度最大紀錄,而面對一手的低價,難免亦對二手樓價帶來壓力。 「美聯樓價指數

裝修成本高礙企業搬遷興趣 [香港經濟日報] 2024-07-15

裝修成本高,往往影響企業搬遷興趣。高力香港項目管理主管黃烱榮指,若單位留下上手租客的裝修,反而吸引了客戶搬遷。他又提到,開放式辦公室已成熟,多個行業亦採取相關方案。 高力除了協助企業尋找辦公室,亦為機構提供室內裝修、設計及布局等意見,為企業作長期部署。黃烱榮指,一個精心設計的預算管理計劃,可避免不必要的超支情況,企業可以調整辦公空間需求,提高營運效率。 前租客留裝修 利企業承租 他提到,辦公室裝修

正向思維說好香港地產故事 [香港經濟日報] 2024-07-04

上星期出席一個飲宴場合,筆者身邊坐着一位同行,他的本業主要從事商舖的買賣;甫打開話題,他便滔滔不絕說地產行業目前經營如何困難,特別是商舖方面。他說以前是一舖養三代,今天是一舖捱三代!當然是指在這10年期間,商舖下跌的幅度超過一半或以上。 然而筆者並不認同他的看法,因為地產市場無論是住宅或商舖物業都是有周期性的,買賣的過程影響樓宇的價格都是切入點的問題。如果這位仁兄在20年前買入商舖項目,就算是今天

Comments


bottom of page