陽明山莊4房 8年貶5% [香港經濟日報] 2025-02-06

二手蝕讓個案持續湧現，大潭陽明山莊4房大單位以5,500萬元易手，持貨8年帳面蝕讓300萬離場。

市場消息透露，大潭陽明山莊11座低層67室，實用面積2,049平方呎，原業主早於2017年以5,800萬元購入，早前叫價5,800萬元放盤，議價後以5,500萬元易手，呎價約2.7萬元，業主持貨8年帳面蝕讓300萬元或5%離場。若連購入單位的釐印費（246.5萬元）及代理佣金等雜項支出計，估計實質損手約660萬元離場。

大埔比華利山 18年蝕95萬

其次，世紀21白石角董事盧嘉麟透露，大埔比華利山別墅湖景道雙號，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1,400萬元放盤，議價後以1,193萬元易手，呎價7,428元。原業早於2007年以1,288萬元購入，持貨18年帳面蝕讓95萬元離場。新買家為內地客，購入單位投資，預計市值租金約3.8萬元。

再者，油塘海傲灣1B座高層B室，實用面積269平方呎，1房間隔，以442萬元易手，呎價16,431元，售價與網上銀行估價448萬元僅相距6萬元。惟較原業主2019年695.7萬元購入價，帳面貶253.7萬元或貶值36%。

另外，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城32座低層D室，實用面積327平方呎，成交價為338萬元，呎價10,336元。