陳奕迅夫婦838萬購毓秀大廈2房 [香港經濟日報] 2024-01-26

政府減辣後，住宅投資需求逐步回升，過去約3個月市場連錄最少7宗名人掃貨成交，涉資逾2億元，佔5宗較減辣前有所慳稅。其中，「歌神」陳奕迅夫婦最新以公司名義，斥838萬元購入跑馬地毓秀大廈2房，樓價創逾7年半新低外，入市也慳稅125.7萬元。

市場消息指出，毓秀大廈低層B室，實用面積638平方呎，2房間隔，早於2022年初，以1,300萬元放售，其後數度調整叫價，最終於上月中累減462萬元，減幅35.5%，降至838萬元易手，呎價13,135元，撇除內部轉讓，樓價創該廈自2016年中後，逾7年半新低。

累減462萬 呎價13135元

代理表示，上述單位買家以公司名義作登記，公司董事包括「歌神」陳奕迅及其太太徐濠縈。而受惠政府去年10月為樓市減辣，二人是次入市只需支付樓價15%辣稅，涉及稅項125.7萬元，相比減辣前要繳付3成辣稅，即251.4萬元，節省一半。

至於原業主於2010年5月斥610萬元入市，其後在2012年以內部轉讓形式，將單位轉至本港模型製作大師鍾經洋名下，若按是次沽貨價計算，即單位樓價較約13年半前，升值228萬元，漲價37.4%。

住宅投資需求 漸回升

陳奕迅被譽為「樂壇天王」，向來對「磚頭」情有獨鍾，過去曾先後入市東半山嘉崙臺、南區壽臣山SHOUSON PEAK等豪宅，當中嘉崙臺一個中層單位，在2000年以2,242.6萬元購入，持貨至2008年以3,550萬元沽出，持貨約8年帳面勁賺1,307.4萬元或58.3%。

事實上，隨著政府去年10月下旬為樓市減辣，本港住宅投資需求亦見逐步回升，至今約3個月已錄得最少7宗名人入市個案，遍及尖沙咀九龍擎天半島、薄扶林碧瑤灣及西半山羅便臣道1號等，成交價838萬至7,000萬元，涉資共逾2.09億元。

值得留意是，上述7宗名人入市個案中，佔5宗入市所涉及的稅項較減辣前有所減少，如港鐵 （00066） 行政總裁金澤培夫婦，於去年11月以1,920萬元購入擎天半島5座中低層E室3房，實用面積849平方呎，二人需支付樓價7.5%辣稅即共144萬元，較減辣前要付288萬元，減少一半。