本港樓市近期疲弱，就連新樓亦劈價促銷。恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長陳啟宗於其中期報告上指香港正經歷系統性轉變，但不代表香港經濟會沒落，港樓市變得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人離港外，因土地供應增加，樓價會放緩，趨勢已開始，預計不僅是周期性轉變，而是系統性轉變，並指今年恒隆無意買地，但總有一天會買地，團隊會一直留意，希望不會錯過良機。他預期恒隆下半年有出色表現，惟增速有所放緩。
陳啟宗在該集團的中期報告「致股東函」指出，長遠而言，相關系統性的轉變將令本港更具競爭力，只是轉變出現得不太合時，樓價持續下跌，或令本港經濟雪上加霜。他指，雖然本港旅遊業正轉好，但人均消費仍乏力，加上海外經濟疲弱和政局難料，致國際貿易低迷，物流業及相關行業亦難見起色，故個人消費難有顯著增長，加上樓市的結構性轉變，目前很難對未來過度樂觀。
豪宅市場成唯一亮點
他又稱，隨着內地經濟變差，本港經濟必受影響，尤其房地產業正經歷結構性變革，形勢已截然不同；土地供應增加，暴利日子一去不復返，唯一的亮點可能是豪宅市場，因為內地許多富人都渴望移居香港。至於買地方面，他坦言，雖今年恒隆大概不會購置地皮，但未來總有一天會買地，儘管確實時間很難預測，但團隊會一直留意，希望不會錯過良機。
中國經濟有4大挑戰
內地市場方面，陳啟宗指中國經濟有至少四大挑戰，分別為疫情的餘波、整頓網絡平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫爆破，以及中美關係惡化，在此大環境下，房地產公司要提升租戶銷售額和租賃收入便困難重重，唯一或可突圍而出的就只有頂級奢侈品零售。他認為，中國除了有亞洲人鍾情購買名牌產品的偏好外，還有龐大的人口，只要中國經濟相對穩健，未來數10年總會有新的年輕消費者出現，而奢侈品市場中，中國顧客大概是最年輕的，奢侈品市場目前僅涵蓋一小部分潛在消費者。
談及到內地項目的進度，他表示該集團會把現有項目完成，主要是杭州恒隆廣場，購物商場和兩幢辦公樓計劃於2024年底竣工，其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後一年竣工；未來數年，還有4個住宅項目待售，除瀋陽「恒隆府」外，武漢「恒隆府」、無錫「恒隆府」、昆明君悅居項目均計畫於2025年或之前竣工。
現時不是周期性衰退，而是結構性或系統性轉變，當下應儲備資金，而非擴展業務。
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