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陳啟宗:港樓市處系統性轉變 恒隆今年無意買地下半年表現可期 [星島日報] 2023-09-22


本港樓市近期疲弱,就連新樓亦劈價促銷。恒隆集團(010)及恒隆地產(101)董事長陳啟宗於其中期報告上指香港正經歷系統性轉變,但不代表香港經濟會沒落,港樓市變得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人離港外,因土地供應增加,樓價會放緩,趨勢已開始,預計不僅是周期性轉變,而是系統性轉變,並指今年恒隆無意買地,但總有一天會買地,團隊會一直留意,希望不會錯過良機。他預期恒隆下半年有出色表現,惟增速有所放緩。


陳啟宗在該集團的中期報告「致股東函」指出,長遠而言,相關系統性的轉變將令本港更具競爭力,只是轉變出現得不太合時,樓價持續下跌,或令本港經濟雪上加霜。他指,雖然本港旅遊業正轉好,但人均消費仍乏力,加上海外經濟疲弱和政局難料,致國際貿易低迷,物流業及相關行業亦難見起色,故個人消費難有顯著增長,加上樓市的結構性轉變,目前很難對未來過度樂觀。


豪宅市場成唯一亮點


他又稱,隨着內地經濟變差,本港經濟必受影響,尤其房地產業正經歷結構性變革,形勢已截然不同;土地供應增加,暴利日子一去不復返,唯一的亮點可能是豪宅市場,因為內地許多富人都渴望移居香港。至於買地方面,他坦言,雖今年恒隆大概不會購置地皮,但未來總有一天會買地,儘管確實時間很難預測,但團隊會一直留意,希望不會錯過良機。


中國經濟有4大挑戰


內地市場方面,陳啟宗指中國經濟有至少四大挑戰,分別為疫情的餘波、整頓網絡平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫爆破,以及中美關係惡化,在此大環境下,房地產公司要提升租戶銷售額和租賃收入便困難重重,唯一或可突圍而出的就只有頂級奢侈品零售。他認為,中國除了有亞洲人鍾情購買名牌產品的偏好外,還有龐大的人口,只要中國經濟相對穩健,未來數10年總會有新的年輕消費者出現,而奢侈品市場中,中國顧客大概是最年輕的,奢侈品市場目前僅涵蓋一小部分潛在消費者。


談及到內地項目的進度,他表示該集團會把現有項目完成,主要是杭州恒隆廣場,購物商場和兩幢辦公樓計劃於2024年底竣工,其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後一年竣工;未來數年,還有4個住宅項目待售,除瀋陽「恒隆府」外,武漢「恒隆府」、無錫「恒隆府」、昆明君悅居項目均計畫於2025年或之前竣工。


現時不是周期性衰退,而是結構性或系統性轉變,當下應儲備資金,而非擴展業務。

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