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阿聯酋航空 55萬租中環6千呎舖 [香港經濟日報] 2023-10-12

核心區租金下跌後,吸引新意念的跨國大型企業趁機租舖。消息指,中環盈置大廈6,000平方呎複式舖,以55萬元租出,租金較高峰期跌近7成,新租客為國際大型航空公司阿聯酋航空(Emirates),開設首間體驗中心,屬過往較為罕見模式。


較早前,中環盈置大廈一個複式巨舖,面積約6,000平方呎,以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空,屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。事實上,阿聯酋航空向來為全球最高級數航空品牌,在去年Skytrax全球最佳航空公司排名第3,僅次於卡塔爾航空及新加坡航空。


體驗尊尚經濟客艙 訂機票


是次租用舖位,據悉品牌將開設作體驗中心,將擺放該公司產品如商務客艙、尊尚經濟客艙(Premium Economy)等,讓顧客感受。據了解,該品牌近期力推尊尚經濟客艙,為中東地區航空公司唯一設有,設立專屬登機櫃枱,寬敞的皮革座椅,優質餐飲體驗等,舒適度可媲美不少航空公司的商務客艙。


另外,品牌亦有設貴賓會,讓客人登機前可先休息。相信是次品牌租用大樓面舖位,正為打造各項體驗為主,亦提供預訂機票等,屬街舖上全新概念。該舖面向干諾道中及域多利皇后街單邊,舖面甚闊,可打造成極具氣派旗艦店,有助品牌宣傳。


事實上,國泰去年在太古廣場開設期間限定店,今年更於太古城中心開設體驗店,裝修甚為時尚。相信香港與環球重新通關,旅遊及商務活動增加,令航空公司加強宣傳推廣。


翻查資料,是次阿聯酋航空租用的舖位,曾為體育用品Nike旗艦店,10年前月租達160萬元,及後減價至約90萬元。2020年疫情爆發,品牌決定遷出,而舖位一直交吉,直至今年初通關才獲商戶洽租,現由航空公司以約55萬元租用,租金較舊租跌約4成,若與高峰期相比,更大跌約7成。


今年同區亦出現較新概念的商戶租舖,如皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓,每層面積逾4,000平方呎,合共約8,500平方呎,以每月約60萬元租出,呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫,將提供空間作品酒。


業界:租金跌 吸新意念品牌


通關後商舖大幅增加,戴德梁行數字顯示,今年第三季街舖平均空置率大致穩定在9%水平,與疫情期間個別區分高達2成,已有明顯改善。隨着零售市道逐步改善,一綫街舖租金繼續穩步上升,各區按季升1至2%,年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁。


對於國際品牌續有租舖,戴德梁行執行董事、香港商舖代理及管理服務主管林應威分析,核心區舖位始終有宣傳價值,若處優質地段,附近商戶檔次偏高,便可吸引國際品牌租用,而最關鍵的是租金已較高峰期下跌逾半,對較新意念的品牌來說,可以較便宜租金租用大樓面舖位,發揮更多創意。他預計,今年整體核心區舖租,將有約1成內升幅,而商戶亦會增強體驗成分,以吸引更多顧客前來。

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