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防疫放寬 樓市喜迎春 [香港經濟日報] 2023-01-03

去年樓價反覆下跌,跌幅超過14%,重返5年半前水平,更較歷史高位回落逾17%,部分地區及屋苑亦出現超跌情況。


隨着港府公布多項優化防疫安排,包括取消「疫苗通行證」及檢疫令,以及撤銷限聚令等措施,為內地與香港通關開路,本港經濟將有望逐步走出困局,帶動2023年首季樓市回暖速度有加快迹象,相信陽春市將提早來臨。


疫情持續近3年,多國近年已紛紛踏上復常之路,而港府近日終宣布取消大部分防疫措施,為社會全面復常開路,為2022年畫上完美句號。內地與香港通關效應刺激,市場正準備迎接通關機遇,相信短期內樓價及交投均有望回穩,甚至掉頭回升。差估署最新公布的11月份私宅樓價指數連跌第6個月,按月大跌3.33%,為14年來最大單月跌幅。


事實上,上述數字略為滯後,今年樓價已調整約一成半,相信對有需要自住的上車及換樓客而言入市成本降低不少,具有一定吸引力,市場仍有不少實力買家伺機入市。


購買力仍存 大手客重現


根據香港置業旗下分行統計數字,綜合全港20大主要屋苑一星期(12月19日至12月25日)二手買賣錄64宗二手成交,對比(12月12日至12月18日)的57宗按週增加約12.3%,創近8個月新高,反映二手市場已在解凍。至於新盤市場方面,雖然發展商將推盤目標放在明年首季,不過近日大手買家重現市場,搶閘入市密密掃貨,可見豪客購買力仍然存在。


值得留意,香港息口仍然受制於美國持續加息陰霾影響,故購買力仍要視乎通關後本港經濟表現,加上明年初農曆新年將至,短期內買家入市仍然審慎,樓市氣氛以及成交量相信有望在農曆年後谷底回升,呈現旺市格局。


倘若有好消息或者市場明朗化,料樓市最快今年中呈現更大突破,預期樓價「先跌後彈」,觸底反彈10%或以上。


至於成交方面,市場趨向明朗化,預測2023年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平;而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。


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