關稅戰礙投資 工商舖次季交投看跌 [香港經濟日報] 2025-04-23

投資市場出現不明朗，中原工商舖指，關稅戰將令投資者審慎，工商舖次季交投下跌，而整體價格將跌1成。

據中原工商舖數據，首季工商舖市場錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢。

中原工商舖：整體價格料跌1成

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，2025年第一季工商舖市場在港股表現強勁及減息環境改善支持下，交投量顯著回暖。

4月份出現關稅戰，他認為，肯定為市場增觀望情緒，對本港投資市場帶來衝擊。潘氏預測，中美關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，大大窒礙入市步伐。

中原（工商舖）資料顯示，4月截至15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度。

他預計，第二季整體工商舖買賣會回落至930宗水平。價格方面，他認為是次衝擊會令商業活動減慢，因此對工商舖三範疇造成影響，而近期一手工廈及商廈新盤均以極低價開售，料第二季整體價格繼續尋底下跌約10%。對於復活節假期外遊持續，他認為長假期對本地餐飲及零售生意定有影響，特別民生區舖位租售價將進一步受壓。