關注預算案5年平均落成量 [香港經濟日報] 2025-02-24

去年財政預算案提到，私營房屋：2024年起計5年內，每年平均落成量超過19,000伙，另外，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約有10.9萬伙，今年又如何？

去年預算案全面撤辣，今年有沒有樓市相關的板斧？唐榮認為，過去施加在樓市的辣招已完全鬆綁，不論是庫存、利息走勢、經濟發展等等，都需時調節、轉變，政府對樓市盡量保持「中性」管理角色。

去年全撤辣 今年有否相關板斧？

至於私營房屋部分，去年預算案提到，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約有10.9萬伙，最新截至去年第4季是10.7萬伙，數字上將會輕微回落。至於近期引起話題的「落成量」亦值得關注。

附表是近年預算案每次公布的5年平均落成量，近3年的年平均落成量都是19,000伙，持續在高位徘徊。日前唐榮文章有提及，如果根據去年預算案推算，2024至2028年平均每年落成量見19,000伙，5年有95,000伙，2024年已落成24,300伙，2025年推算約有25,000伙，扣掉後45,700伙分3年，2026至2028年平均每年有機會回落至約15,000伙水平（需待預算案及差估署公布），這5年呈先高後低的落成量。

近3年一手私樓落成量 高位徘徊

值得留意的是，今年公布的數字將踏入下一個5年期，亦即觸及2029年的落成數據，會否拉低5年平均落成量？

如果根據團結香港基金去年上半年的研究報告，落成量將偏向先高後低，於2024及2025年達到每年超過20,000伙，及後在2026至2028年逐漸回落至每年15,000至17,000伙，私人住宅落成量在2026年開始遞減，去到2028年大約15,000伙水平，但之後供應情況就取決於政府推地進展及私人項目的發展進度。當然未來公私營比例會否調整亦是關鍵。

報告當時展望2029至2033年的年均落成量可達到14,400至18,500個單位，前者較低落成量，是假設未來5年政府準備好的熟地之成功批出比率為81%，正在進行地政或規劃程序的主要私人項目進度延遲1年。至於後者高落成量是假設未來5年政府準備好的熟地均全數批出，而正在進行地政或規劃程序的主要私人項目按時推進，依過去一兩年的情況，前者機會可能比較大。

至於中原地產早前報告預測，2023年有不少項目延遲落成，推高2024年落成量。不過，預計2025及2026年落成量將回落至20,000伙以下，主要因為九龍區的供應減少。估計2025年82個落成項目共19,619個單位，2026年53個落成項目共19,009個單位。

最終數字如何，等本周三開估！