閉環式資金來港置業 [香港經濟日報] 2025-04-28

財政司司長在2月底宣布樓價在400萬或以下釐印費只收100元，令3月份的樓市稍有起色，但4月初美國總統宣布對等關稅，更向中國及香港徵收145%關稅，頓時影響中國和香港的經濟及樓市。

習近平主席曾經說過「打關稅戰是沒有贏家。」關稅戰消息一出，已經即時引發東莞、佛山等珠三角一些工廠的美國產品綫被迫停工，若情況持續，估計從6月起將會陸續出現大規模企業倒閉的「破產潮」。

筆者早前曾提過，中央政府可考慮放寬內地人才的資金，透過「閉環式渠道」來港置業。有朋友曾經問筆者：「甚麼是閉環式資金來港置業？如何操作？」

根據入境處資料顯示，截至今年2月底，各項人才入境計劃一共收到約45萬宗申請，當中超過29萬宗獲批，約19.6萬名人才抵港。筆者認識一些內地人才，他們眼見香港樓價已經下跌三成，本想打算入市，奈何內地的外匯管制卻令他們內地資金無法調來香港置業，換言之，香港吸引這批人來港，卻不容許他們來港置業落地生根，實在有點諷刺。

確保日後賣樓 款項滙回內地

中央政府最主要是害怕內地資金透過香港渠道調走至世界各地，至於「閉環式資金」來港置業如何有效防止內地資金流出至世界各地，筆者建議具體操作方法如下：

首先，內地人在香港落訂及簽署物業買賣合約後，可以向內地政府申請相關的樓價尾數，透過內地指定銀行辦理，如透過內地中國銀行匯款至中銀香港，再轉至香港的買家代表律師行，以確保該筆款項只可用作支付購買該物業的樓價尾數，操作原理與滬港通及深港通相似，同時亦透過該律師行向土地註冊處登記一份文件，以證明是透過閉環式資金來港置業。

日後，當該物業出售時，由於該份文件已經登記在土地註冊處，那麼日後買家以及地產代理就會清楚知道業主是屬於「閉環式資金」來港置業，而買方律師行收到樓價款項後，便會同樣將該筆資金原路返回內地，如將款項透過中銀香港滙回內地的中國銀行指定戶口。這樣便可確保日後售出的樓價款項不會被轉到其他國家。

倘若中央政府放寬內地人才，透過「閉環式資金」來港置業，可以讓這批人才在港落地生根，相信對香港經濟及樓市起到支持及穩定作用。