長綫投資者點解要買連租約單位？ [香港經濟日報] 2025-05-06

差估署最新公布的3月份私宅平均呎租持續上升，即使按月升幅收窄，惟指數已連升4個月，市場預料，暑期租務旺季即將來臨，第二季的租金料升1.7%，上半年增幅更達2%，因而續有長綫收租客趕入市。

3月份的小陽春無疑重振二手樓市交投量及造價，但4月初的關稅戰一出、股市波動下，將3月份的價、量升勢打回原形。

呎租續升 買樓收租回報勝定存

市場續見低價、筍價蝕讓個案，人棄我取，市場續見收租客撈底入市，畢竟租金愈升愈有，買樓收租可享的回報，尤勝做銀行定存。

熟悉行情的長綫投資者，傾向選購連租約單位，既是單位有穩定租金回報，同時因連租約的原故，樓價叫座力較低。如新近成交的黃大仙新光中心2房，單位於1個月前以500萬元放售，買家見屋苑一向少放盤，連租約，現有月租達15,500元，終以480萬元入市，租金回報可達3.9厘。

另外，今年初入伙的元朗單幢樓尚柏，其全新樓的優勢，吸引計劃買樓收租的同區客入市，連租約中層1房，經議價13萬元，以287萬元成交，以單位租金計，回報逾4.4厘，租金回報較市區半新樓、甚至較藍籌屋苑為高。

事實上，傳統藍籌屋苑租金回報亦見穩守，據美聯早前公布，3月份10大屋苑租金回報率介乎約3.6至約4.4厘，當中3個屋苑的租金回報率均超過4厘，其中沙田第一城與美孚新邨齊錄約4.4厘，黃埔花園錄4.1厘。

10大屋苑3月租回報 3個逾4厘

其中，長期獲學生租客歡迎的沙田第一城，4月份市場錄逾35宗，平均呎租約42.4元，2房戶租金徘徊13,000至14,500元水平，如最新租出的19座中層D室，實用面積327平方呎，月租為14,500元，呎租達44元；而再細面積的284平方呎2房，37座高層B室，月租達13,500元，平均呎租約48元。以現時屋苑平均實用呎價約12,350元計，平均回報逾4.1厘。

參考去年暑假租務旺季下，沙田第一城租務成交由5月份約40宗「正常水平」，一躍至6月份64宗，至8月份逼近百宗，細單位呎租更攀上52元高位，屋苑平均呎租更高企45元，市場預期今年的情況亦相近，何況近4個月以來，屋苑造價低於400萬元成交不絕，料該批單位若出租，回報將可更高。