長沙灣5重建項目待推3私樓供近4200伙 [香港經濟日報] 2026-02-04

近年長沙灣發祥街西一帶陸續有工廈展開重建成住宅項目，推動該區加快轉型成住宅社區，連同房委會旗下公營房屋項目，區內5項目合共提供約7,700伙住宅供應。

該5個項目分布在發祥街西以及荔枝角道，其中4個屬於由工廈重建成的項目，總數約7,700伙，包括3個私人住宅項目，涉及4,194伙，其餘2個項目則為公營房屋分別為綠置居麗玥苑，以及由房委會持有宏昌工廠大廈，正在重建成2幢居屋，提供約1,200個單位，預計2029/30年度落成。

潤發倉庫重建 首期507伙

在各個項目之中，規模最大屬於華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫，於2023年初完成補地價約137.3億元，採用標準金額補地價，以總樓面面積達158萬平方呎計算，每呎樓面補地價約8,700元。

據屋宇署資料顯示，項目在2023年9月批出建築圖則，將會興建6幢38至41層高的住宅大廈連會所設施，另設長者日間護理中心等社福設施，住宅樓面為148.1萬平方呎，商業樓面約9.9萬平方呎，總樓面約158萬平方呎，項目將會提供逾2,500伙，屬於市區罕有的大型私人住宅項目。項目的第1期已經在去年8月申請預售樓花同意書，涉及507伙。

嘉里鴻基貨倉 料建35層住宅

至於在潤發倉項目旁邊的嘉里鴻基貨倉重建項目，亦在去年由新地 （00016） 與嘉里 （00683） 合作完成補地價，按照2023年初項目批出的建築圖則，將會興建1幢35層高分層住宅（另設3層基座及2層地庫），總樓面46.4萬平方呎，估計提供逾千伙供應。

另一個位於荔枝角道、由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈重建計劃，雖然早在2017年獲准重建成2幢樓高39層住宅樓宇，以及1幢3層高社會福利設施項目，合共提供694伙，不過項目獲城規會批准後至今仍未有明確進展。

事實上，長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，過往曾經有不少船廠、貨倉林立，不過近20多年成功轉型成為住宅區，包括「西九四小龍」泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，而比鄰的單幢樓星匯居亦是由工廈重建而成。