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長沙灣 屋苑減價盤成交主導 睇樓量稍回升 [星島日報] 2022-12-21

二手業主減價求售,加上利好消息漸漸浮面,帶動睇樓量及交投略為好轉。長沙灣「四小龍」屋苑12月上旬錄約15宗成交,較上月同期回升,以減價盤為主導,現時議幅約3%至個別10%,「平盤」吸引買家加快入市,新近沽出如宇晴軒2房711萬蝕沽;碧海藍天2房累減205萬易手;泓景臺2房735萬獲承接。


中原地產高級區域營業經理許永生表示,市場利好消息陸續浮現,四小龍區入市氣氛好轉,加上業主早前因見市靜而減價,議幅介乎約3%至5%,個別或可達10%,低價盤現承接力,尤其700萬以下入場盤最受歡迎。該區本月上旬速獲9宗成交,較上月同期僅1宗明顯急升,惟呎價則按月再下跌。而上月全月錄得23宗買賣,平均實用呎價15990元,呈價跌量升局面。


宇晴軒2房711萬蝕讓


四小龍指標之一宇晴軒,許永生透露,屋苑12月暫有約3宗交投,平均呎價15326元,更見單日連錄2宗,包括一宗蝕讓成交,單位為5座高層D室,面積454方呎,屬2房間隔,原開價800萬,最終經議價後減至711萬獲承接,呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬入市,現帳面蝕讓49萬或6.4%。而屋苑11月全月有約7宗買賣,平均實用呎價16223元,為該區表現最好。


現時宇晴軒有約80個放盤,2房入場價由668萬起,3房叫價則由900萬起。


碧海藍天2房減至760萬沽


鄰近的碧海藍天同樣表現不俗。利嘉閣地產聯席董事李啟昌表示,屋苑12月暫有約3宗成交,而11月全月約有6宗,呎價15802元。買家加快入市,惟多有還價,如新近沽出的5座低層D室,實用面積502方呎,屬2房間隔,望園景,早前開價950萬放售,及後因應市況減至760萬,最終獲睇樓多時的買家相中,經議價後以745萬易手,累減205萬或27%,折合實用呎價約14841元。


現時屋苑有約70個放盤,2房入場720萬起,3房則由850萬起。


泓景臺2房每呎15377元售


至於泓景臺,美聯物業聯席區域經理潘鎮煒表示,淡市下議價空間增,不少用家趁機入市,屋苑成交同樣加快,12月暫有約3宗買賣,平均呎價15534元,而11月則有4宗,平均呎價17083元。最近錄得7座低層E室易手,面積478方呎,屬2房間隔,原叫價798萬,獲換樓客垂青,因應市況淡靜,最終議價至735萬沽出,減價63萬,折合實用呎價約15377元。


屋苑目前有約110個放盤,2房入場650萬起,3房則由740萬起。

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