長沙灣變西九新商圈建地標雙子塔 [香港經濟日報] 2026-01-07

長沙灣近年由工業區轉型成為西九龍新商圈，區內9個項目合計提供逾300萬平方呎工商業樓面，焦點屬於新世界 （00017） 旗下雙子塔式地標商廈「83瓊林街」，總樓面約114萬平方呎。

新世界押注打造西九龍新商圈，先後以合共約148億元購入3幅政府官地，目前已經分別興建成4幢甲級商廈，包括收租項目「83瓊林街」、拆售項目「83永康街」，以及在過去幾年已經拆售的荔枝角道888號「南商金融創新中心」，合共涉及樓面約216萬平方呎，佔區內供應約三分之二，不少樓面陸續拆售或者租出。

83瓊林街樓面114萬呎 出租逾7成

商廈「83瓊林街」採用雙子塔式地標，總樓面達114萬平方呎，屬於區內近年最大型商廈之一，分為A、B兩座，各自樓高23層，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎。

至於B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎，並且設有約3.1萬平方呎的平台花園，以及約2.5萬平方呎零售舖位。「83瓊林街」另備有一個逾300座位的Town Hall（多功能演講廳）。

「83瓊林街」據指出租率逾7成，已吸引多家跨國公司及本地行業龍頭總部相繼進駐，包括百事可樂、LUSH、壽司郎、RALPH LAUREN、DELSEY及LOJEL等。

83永康街基座6舖 投資者承接

至於同系「83永康街」商廈，樓高23層，總樓面44萬平方呎，每層樓面約1.9萬平方呎，發展商將項目拆售。至於地下基座商場的6個舖位，亦在去年獲投資者以約1.2億元購入作長綫投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。

長沙灣過往屬於傳統工業區，區內設有98幢工廈，現時已經獲規劃為「其他（商貿）」用途，長遠推動轉型作商業區發展，近年區內新落成或即將落成的9個工商業項目，其中6個屬於區內舊工廈重建，涉及約91.8萬平方呎樓面。

例如，第一集團在區內先後購入3個工廈進行重建，合共涉及約47.8萬平方呎，分別位於大南西街及長沙灣道；而高山企業 （00616） 亦於區內擁有2個工廈重建項目。