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長沙灣華匯廣場全層放售意向價2880萬元 [香港經濟日報] 2023-10-26

近期整體工商舖租賣市場表現疲弱,盡管港府大推搞活夜市措施多方刺激經濟,市場表現仍未見向好,加上息口不斷上揚因素下,投資者入市成本增加影響購買意慾。不少企業為控制成本,繼而考慮轉到工廈落戶,促使工廈整體需求有增無減。新近有業主將旗下長沙灣華匯廣場中層全層推出市場放售,叫價約2,880萬元。


6戶連租約 1伙呎租叫21元


中原(工商舖)工商部副分區營業董事魏漣表示,獨家放售位於長沙灣華匯廣場10樓全層,面積約4,111平方呎,意向價約2,880萬元,平均呎價約7,006元。物業全層共7個單位,當中6個單位以連租約形式出售,現時呎租約為18至22元,當中最長租約至2024年,而尚餘的1個交吉單位,每平方呎叫租約21元。



放售單位配套齊全,實屬區內優質物業,大廈配套完備並附設停車場,為企業提供更大營商靈活度,單位布局方正寬敞,內籠空間高效實用,屬區內極具投資潛力之項目。


長沙灣華匯廣場坐落長沙灣黃金地段,位處大南西街及長沙灣道交滙點,地理位置優越,2分鐘步程直達港鐵荔枝角站,同時物業亦比鄰多條貫通全港巴士及小巴綫路,交通網絡完善,為企業頻繁經貿往來開拓無限商機。


創業年輕化 工廈需求增


魏氏續指,近年不少企業因應市況採取保守投資態度,在經營成本上更見審慎,因而令不少企業將注意力轉投向工廈市場上,加上近年市場創業年輕化趨勢,不少年輕投資者需要工作室開展屬於自己事業,工廈在空間靈活度或者租金上都絕對能一一配合年輕投資者需要。再者,長沙灣工廈租務需求一直處於較穩定狀態,作為長綫收租的投資者,租金回報上亦較穩定。


資料顯示,第3季長沙灣工廈整體租賃情況維持約50宗水平,租務需求大致穩定。當中9月份總成交金額更約達306萬元,對比7至8月份按月多出近1倍,同時9月份總成交面積約為161,399平方呎,分別較7月份約95,290平方呎及8月份約79,651平方呎多出近70%至1倍,反映區內大面積工廈單位亦有一定需求。而隨着長沙灣工廈租務需求及租金回報相對穩定,加上是次推售項目屬市場罕有,預料會獲投資者歡迎洽購。

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