長沙灣華匯廣場全層放售意向價2880萬元 [香港經濟日報] 2023-10-26

近期整體工商舖租賣市場表現疲弱，盡管港府大推搞活夜市措施多方刺激經濟，市場表現仍未見向好，加上息口不斷上揚因素下，投資者入市成本增加影響購買意慾。不少企業為控制成本，繼而考慮轉到工廈落戶，促使工廈整體需求有增無減。新近有業主將旗下長沙灣華匯廣場中層全層推出市場放售，叫價約2,880萬元。

6戶連租約 1伙呎租叫21元

中原（工商舖）工商部副分區營業董事魏漣表示，獨家放售位於長沙灣華匯廣場10樓全層，面積約4,111平方呎，意向價約2,880萬元，平均呎價約7,006元。物業全層共7個單位，當中6個單位以連租約形式出售，現時呎租約為18至22元，當中最長租約至2024年，而尚餘的1個交吉單位，每平方呎叫租約21元。

放售單位配套齊全，實屬區內優質物業，大廈配套完備並附設停車場，為企業提供更大營商靈活度，單位布局方正寬敞，內籠空間高效實用，屬區內極具投資潛力之項目。

長沙灣華匯廣場坐落長沙灣黃金地段，位處大南西街及長沙灣道交滙點，地理位置優越，2分鐘步程直達港鐵荔枝角站，同時物業亦比鄰多條貫通全港巴士及小巴綫路，交通網絡完善，為企業頻繁經貿往來開拓無限商機。

創業年輕化 工廈需求增

魏氏續指，近年不少企業因應市況採取保守投資態度，在經營成本上更見審慎，因而令不少企業將注意力轉投向工廈市場上，加上近年市場創業年輕化趨勢，不少年輕投資者需要工作室開展屬於自己事業，工廈在空間靈活度或者租金上都絕對能一一配合年輕投資者需要。再者，長沙灣工廈租務需求一直處於較穩定狀態，作為長綫收租的投資者，租金回報上亦較穩定。

資料顯示，第3季長沙灣工廈整體租賃情況維持約50宗水平，租務需求大致穩定。當中9月份總成交金額更約達306萬元，對比7至8月份按月多出近1倍，同時9月份總成交面積約為161,399平方呎，分別較7月份約95,290平方呎及8月份約79,651平方呎多出近70%至1倍，反映區內大面積工廈單位亦有一定需求。而隨着長沙灣工廈租務需求及租金回報相對穩定，加上是次推售項目屬市場罕有，預料會獲投資者歡迎洽購。