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長沙灣泰昌工廈低層全層 意向價3579萬 [香港經濟日報] 2023-02-23

西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一,在廣深港高鐵綫通車後,區內商圈發展愈趨成熟,吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖,新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層,意向呎價僅4,000餘元。


11呎高樓底 三相電齊


中原(工商舖)工商部副分區營業董事陳樂瑤表示,位於長沙灣永明街3號泰昌工廠大廈2樓全層,面積約8,854平方呎,現意向價約3,579萬元放售,平均每平方呎叫價約4,042元。物業將以交吉形式出售,樓底高度約11呎,設三相電、消防系統及獨立洗手間,設備完善。而全層樓面享有少柱位、用途靈活的優點,加上屬車到樓層,尤其合物流貨運等行業,自用或投資均見潛力。


全層3放盤


現時泰昌工廠大廈僅有3個全層放售單位,當中有單位叫價高達每平方呎近9,500元,反觀上述放售的低層戶,價格最為相宜,而且業主在通關效應下亦並未反價,自放售以來,原本意向呎價約5,704元,現調低至現時約4,042元,累減近3成。至於該廈對上1宗成交,為去年易手的1樓A至C室,面積約8,854平方呎,成交價約3,000萬元,平均呎價約3,388元。長沙灣區內工廈林立,惟全層放售或成交的單位相對少,以面積逾7,000平方呎以上者成交更少,相比之下租務較活躍,平均呎租介乎10至20餘元不等,如市場錄得柏裕工業中心低層單位,面積約7,345平方呎,月租約14萬元,平均呎租約19元。


陳氏續稱,隨着政府推出活化工廈政策,長沙灣全層工業樓面愈見矜罕,再者區內變天在即,而區內至少有14個工商業項目,提供逾464萬平方呎樓面,如物業比鄰由新世界(00017)持有的永康街、汝州西街與永明街交界商貿地為其中之一,長遠而言可產生協同效應別具升值潛力,相信是次物業洽購反應會見理想。

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