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長沙灣時穎中心高層單位1180萬連約放售 [香港經濟日報] 2024-02-29

長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶,交通網絡完備,一直是西九龍的工商樞紐。而受惠於活化工廈政策,多個發展商均有新項目於今年內相繼入伙,各行業中小企或創科藝術用家、投資者、大集團設立總部,均選擇進註此區,令區內發展更進一步升級,有業主乘時推售時穎中心相連戶,叫價約1,180萬元。


租期至2026年 回報4.3厘


萊斯物業客戶經理陳偉德指,獲業主委託放售位於長沙灣永康街51至53號時穎中心高層已打通相連單位,面積約2,407平方呎,業主意向價以約1,180萬元連約放售,平均呎叫價約4,902元,上址租約至2026年12月,現時租金約42,000元,以開價計,新買家可享租金回報達4.3厘。單位備寫字樓裝修,已有間隔大班房、會議室、茶水間等,同時兼備獨立冷氣。


時穎中心於1991年入伙,設有客梯2部及載貨梯2部,備有充裕停車場,實用率約7成,位處永康街及醫局西街交界位,屬傳統地標工廈之一。交通網絡完善,大廈距港鐵荔枝角站只須約3分鐘步程,而物業前臨的永康街,亦有小巴往返東九龍至觀塘等地,而主要大街青山道及長沙灣道亦有多綫巴士至各區,四通八達,滙聚貫通中港澳。


業主惜售 對上成交為2022年


時穎中心對上成交需追溯至2022年,為高層全層戶,面積約6,957平方呎,以約5,200萬元易手,平均呎價約7,474元,而市場上即以租務交投為主,足見業主們惜售。據EPRC經濟地產庫資料顯示,長沙灣區於2023年全年錄有近140宗工廈成交,平均呎價約7,716元,而2024年1月至今,市場暫錄約10宗買賣成交,平均呎價約5,139元,而較大面積成交包括合興工業大廈低層單位,面積約4,200平方呎,成交價約1,760萬元,平均呎價約4,190元,惟區內近年續有新型工廈落成,故區內工廈造價差幅較大,與時穎中心為鄰的GLOBAL GATEWAY TOWER,不足10年樓齡,呎價動輒介乎7,300餘元至8,500餘元不等。


陳氏續指,預料第二季經濟復甦將成重點,市面消費人流將會增加,交投氣氛亦逐漸回暖。成交宗數及價格均有望可平穩向上揚,以工商物業價格走勢較為看好,而長沙灣區內租務一向穩定,承接力保持95%或以上,相對回報穩定,升值潛力強,料可吸納用家、實力投資者入市。




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