長沙灣幸薈首批30伙 開放式折實288萬起 [香港經濟日報] 2025-11-19

市區盤再以低價出擊，長沙灣幸薈昨公布首張價單，涉及30伙，折實入場價288.3萬元，折實呎價14,928元起，屬九龍區約6年來首批入場價最低。

益兆集團及俊和合作發展的幸薈，首批包括23伙開放式及7伙2房，實用面積介乎177至309平方呎，價單售價介乎327.6萬至647.9萬元，價單呎價16,962至20,968元，扣除最高12%折扣後，折實售價288.3萬至570.2萬元，折實呎價14,928至18,453元。其中，約有19伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅，而折實價低於300萬元則有約4伙。

入場單位為3樓C室，實用面積177平方呎，開放式間隔，折實價288.3萬元，折實呎價16,288元；呎價最低為3樓A室，實用237平方呎，開放式，折實353.8萬元，折實呎價14,928元。

幸薈最細177呎 九龍新盤6年最平

益兆控股銷售及營銷總監黃詩詠稱，首批為「幸薈起步價」，定價參考同區一手及二手物業價錢，屬市價推出，不排除月內推售，並隨即進行收票。

幸薈首批折實呎價由14,928至18,453元，相比區內今年2月開價的Belgravia Place 2期首批折實呎價15,088至16,670元，現時高出約5.7%，相比同區二手盤家壹，新近平均成交呎價16,667元，兩者甚為貼近。

另外，幸薈折實入場價為288.3萬元，為繼2019年，同區AVA 228首批折實入場價280.3萬元後，約6年來九龍區最平的新盤。

柏景峰周五開售 暫收逾3500票

此外，信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 發展的油塘柏景峰，部署於本周五（21日）推售150伙。信置執行董事田兆源透露，截至昨晚8時，項目暫收逾3,500票，超額認購逾22倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，是次為柏景峰買家提供兩款按揭，其中為「低息定按優惠」，首三年或首五年定息2.73%，其後按息低至P减1.75%（P現為5%），定息率較現時主要市場按息低0.52厘，供樓金額減少近6%。

另一個按揭計劃為「高回贈H按優惠」，全期按息低至H加1.3%，封頂息低至P减2%（P現為5.25%），即實際按息現低至3.25%，另設特高現金回贈高達1.4%。