長沙灣屋苑睇樓成交量俱跌 議幅收窄至3% [星島日報] 2023-06-02

新盤連環推售，搶佔市場注意力，二手交投持續受壓。長沙灣「四小龍」4月僅錄約20宗成交，5月份暫錄約11宗，業主看好後市，叫價企硬，收窄議幅至約3%，準買家未能完全適應新價位，令雙方拉鋸，睇樓量減少，買賣淡靜。新近見泓景臺2房872萬沽；昇悅居2房788萬易手；宇晴軒3房1022萬售。

中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，市場焦點集中一手，更以貼市價連環推售，購買力側向新盤，二手交投淡靜。長沙灣「四小龍」等多個屋苑於5月錄得約11宗易手，4月全月最終共錄約20宗成交，3月錄約26宗。部分業主面對現實，稍微調整叫價，惟普遍態度仍然強硬，叫價未見大幅下跌，議價空間維持約3%至5%。

泓景臺2房望內園872萬沽

其中指標之一泓景臺，中原歐陽振邦透露，屋苑5月暫錄得約3宗成交，平均實用呎價16578元，4月僅錄得4宗成交，平均實用呎價17552元，3月錄6宗。新近促成3座中層H室易手，單位面積482方呎，採2房間隔，坐向東北方，擁內園泳池景，上月初以940萬放售，其後調整至880萬，最終以872萬獲承接，累減68萬或7%，折合呎價18091元。

屋苑目前放盤有約80多個，2房入場叫價約720萬起，3房則由1,080萬起。

昇悅居459呎戶788萬售

至於鄰近的昇悅居，美聯物業聯席區域經理潘鎮煒指，屋苑於5月錄得約4宗成交，平均實用呎價約17100元，4月錄得5宗交投，平均實用呎價約17000元。新近成交單位為昇悅居3座中層D室，實用面積459方呎，屬2房間隔，附裝修，最初開價838萬放盤，近日以788萬沽出，呎價約17168元。

昇悅居現有約70個放盤，多為1房及2房戶，入場叫價分別由650萬及750萬起。

宇晴軒2房向南呎價18448元

另一指標宇晴軒，香港置業首席聯席董事曾家輝稱，屋苑4月及5月各錄得2宗成交，現時，平均呎價約17700元，市場新近錄得6座高層A室成交，單位面積554方呎，採3房間隔，座向南方，原叫價1060萬，獲一外區客垂青，議價後以1022萬易手，微減38萬，折合實用呎價18448元。

宇晴軒現有約70個放盤，入場價方面，2房叫價由750萬起，3房則由990萬起。