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長沙灣屋苑睇樓成交量俱跌 議幅收窄至3% [星島日報] 2023-06-02

新盤連環推售,搶佔市場注意力,二手交投持續受壓。長沙灣「四小龍」4月僅錄約20宗成交,5月份暫錄約11宗,業主看好後市,叫價企硬,收窄議幅至約3%,準買家未能完全適應新價位,令雙方拉鋸,睇樓量減少,買賣淡靜。新近見泓景臺2房872萬沽;昇悅居2房788萬易手;宇晴軒3房1022萬售。


中原地產區域營業董事歐陽振邦表示,市場焦點集中一手,更以貼市價連環推售,購買力側向新盤,二手交投淡靜。長沙灣「四小龍」等多個屋苑於5月錄得約11宗易手,4月全月最終共錄約20宗成交,3月錄約26宗。部分業主面對現實,稍微調整叫價,惟普遍態度仍然強硬,叫價未見大幅下跌,議價空間維持約3%至5%。


泓景臺2房望內園872萬沽


其中指標之一泓景臺,中原歐陽振邦透露,屋苑5月暫錄得約3宗成交,平均實用呎價16578元,4月僅錄得4宗成交,平均實用呎價17552元,3月錄6宗。新近促成3座中層H室易手,單位面積482方呎,採2房間隔,坐向東北方,擁內園泳池景,上月初以940萬放售,其後調整至880萬,最終以872萬獲承接,累減68萬或7%,折合呎價18091元。


屋苑目前放盤有約80多個,2房入場叫價約720萬起,3房則由1,080萬起。


昇悅居459呎戶788萬售


至於鄰近的昇悅居,美聯物業聯席區域經理潘鎮煒指,屋苑於5月錄得約4宗成交,平均實用呎價約17100元,4月錄得5宗交投,平均實用呎價約17000元。新近成交單位為昇悅居3座中層D室,實用面積459方呎,屬2房間隔,附裝修,最初開價838萬放盤,近日以788萬沽出,呎價約17168元。


昇悅居現有約70個放盤,多為1房及2房戶,入場叫價分別由650萬及750萬起。


宇晴軒2房向南呎價18448元


另一指標宇晴軒,香港置業首席聯席董事曾家輝稱,屋苑4月及5月各錄得2宗成交,現時,平均呎價約17700元,市場新近錄得6座高層A室成交,單位面積554方呎,採3房間隔,座向南方,原叫價1060萬,獲一外區客垂青,議價後以1022萬易手,微減38萬,折合實用呎價18448元。


宇晴軒現有約70個放盤,入場價方面,2房叫價由750萬起,3房則由990萬起。

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