長沙灣南加速轉型住宅 潤發倉庫重建項目規模最大 涉約2500伙 [香港經濟日報] 2026-06-17

長沙灣南的工業區加速轉型成住宅區，區內5個重建項目，合共提供逾7,700個公私營房屋單位，當中以華潤置地旗下潤發倉庫重建規模最大，涉及約2,500伙。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，過往曾經有不少船廠、貨倉林立，不過近20多年成功轉型成為住宅區，包括「西九四小龍」泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，而比鄰的單幢樓星匯居亦是由工廈重建而成。

近年區內仍然有5個發展項目，分布在發祥街西以及荔枝角道，其中4個屬於由工廈重建成的項目，總數逾7,700伙。

住宅樓面148.1萬呎 料供2500戶

在各個項目之中，規模最大屬於華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫重建項目，根據屋宇署2023年9月批出的建築圖則，將會興建6幢38至41層高的住宅大廈連會所設施，另設長者日間護理中心等社福設施，住宅樓面為148.1萬平方呎，商業樓面約9.9萬平方呎，總樓面約158萬平方呎，項目將會提供逾2,500伙，屬於市區罕編的大型私人住宅項目。

項目將會分期推出，當中第1至4期已經申請預售樓花同意書，合共約1,572伙。

據資料顯示，該項目於2023年初完成補地價約137.3億元，採用標準金額補地價，以總樓面面積達158萬平方呎計算，每呎樓面補地價約8,700元。

嘉里鴻基貨倉 重建35層高住宅

至於由新地 （00016） 與嘉里 （00683） 合作的嘉里鴻基貨倉重建項目，亦在去年完成補地價，按照2023年初項目批出的建築圖則，將會興建1幢35層高分層住宅（另設3層基座及2層地庫），總樓面46.4萬平方呎，包括住宅樓面43.2萬平方呎，以及非住宅樓面3.2萬平方呎，估計提供逾千伙供應。

除了私樓項目之外，區內亦有兩個公營房屋正在興建，合共涉及約3,559伙，包括由房委會持有宏昌工廠大廈，正在重建成2幢住宅大樓，住用部分地積比率為7.5倍，總地積比率則可達9倍，總樓面面積達77.5萬平方呎，將可提供約1,200個居屋單位，預計將於2029/30年度落成；另外前身為長沙灣屠房的綠置居麗玥苑，則將會提供2,359伙。