踏入後疫情時代，商廈市場生態有變，商廈空置率亦隨之攀升。預計今年落成的中環長江集團中心二期，據悉出租率僅約10%。
商廈業主減價求售
近期有指截至今年3月，長江集團中心二期的出租率僅為10%。而其後長實（01113）主席李澤鉅出席股東會時直言，市場短期對寫字樓的新需求量不大，不過，長遠而言，集團對長江集團中心二期前景有信心，因為中環優質全海景寫字樓的供應不多。
事實上，參考最新美聯工商舖資料研究部發表的「商廈快訊」報告，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%，其次為中環，錄10.3%，緊隨其後的是金鐘，達8.8%。
報告又指，中環區及金鐘區在5月份所錄的平均呎價跌幅亦較大，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至每平方呎27,933元及20,607元，現象反映陸續有商廈業主減價求售，如早前德祥地產以約2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層出售，呎價僅約1.8萬元；觀瀾湖集團亦以約3.1億元出售中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.2萬元，較高峰期呎價5.5萬元比，呎價大跌約6成。
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