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長江集團中心二期 暫租出1成 [香港經濟日報] 2024-06-19

踏入後疫情時代,商廈市場生態有變,商廈空置率亦隨之攀升。預計今年落成的中環長江集團中心二期,據悉出租率僅約10%。


商廈業主減價求售


近期有指截至今年3月,長江集團中心二期的出租率僅為10%。而其後長實(01113)主席李澤鉅出席股東會時直言,市場短期對寫字樓的新需求量不大,不過,長遠而言,集團對長江集團中心二期前景有信心,因為中環優質全海景寫字樓的供應不多。


事實上,參考最新美聯工商舖資料研究部發表的「商廈快訊」報告,5月份甲級商廈空置率持續高企,在各分區中,東九龍空置率最高,達到17.5%,其次為中環,錄10.3%,緊隨其後的是金鐘,達8.8%。


報告又指,中環區及金鐘區在5月份所錄的平均呎價跌幅亦較大,按月分別下跌約3.5%及7.5%,至每平方呎27,933元及20,607元,現象反映陸續有商廈業主減價求售,如早前德祥地產以約2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層出售,呎價僅約1.8萬元;觀瀾湖集團亦以約3.1億元出售中環皇后大道中9號29樓全層,呎價約2.2萬元,較高峰期呎價5.5萬元比,呎價大跌約6成。

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