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長江中心2期首錄租務 中資搬遷升級 [香港經濟日報] 2023-05-16

中環全新甲廈受商戶歡迎,通關後中資亦加快租務。中環長江中心2期預計今年落成,物業錄首宗租務,據悉中資能源公司,租用約8,500平方呎樓面,屬同區搬遷作擴充及升級,呎租料約120元。


高力表示,促成一內地企業落戶長江集團中心2期,成為項目推出預租以來首宗租賃成交。涉及物業為高層半層,負責是次租賃的商業物業租賃服務部副董事鄒浚表示,租戶新空間比其現有寫字樓面積大一倍,更屬坐擁維港海景的高層單位。


市場人士指,成交呎租約120元,是次涉及租戶為內地聯合能源集團,主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前租同金鐘太古廣場2期單位,呎租料約100餘元,如今搬遷既有擴充,亦可升級至中環全新超甲廈。


長江中心2期料今年落成


長實(01113)旗下和記大廈重建項目,長江中心2期料今年落成。項目樓高41層,總建築面積達55萬平方呎,標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎。據悉,樓層採用方正及無中柱式設計,並採取雙電梯大堂設計,項目分為東、西兩座,並提供185個車位。早前因受疫情封關影響,甲廈租務活動淡靜,直至近月通關,租務查詢稍加快。


通關後中資機構租務個案有所上升,如中環國金1期錄得租務成交,涉中層單位,面積約1.5萬平方呎,以每呎約120元租出,屬市價水平。據了解,新租客為中資科技公司字節跳動,原租用港島區較細辦公室,是次租國金1期單位,既可整合業務及擴充,又可升級至超甲廈。另外,中環友邦金融中心(AIA Central)全層,面積約1.2萬平方呎,以每呎約100元租出,新租客為國企中石油。


除長江中心2期外,過去較罕有新供應的中環,今年亦有另一幢全新項目,恒地(00012)旗下the Henderson料年內落成,早前錄得第3宗預租個案,涉及兩層中層樓面,每層面積約1.4萬平方呎,合共約2.8萬平方呎,成交呎租料逾130元,新租客為加拿大退休金計劃投資局(CPPIB)。


核心區新租務方面,消息指,金鐘遠東金融中心高層02B室,面積約2,900平方呎,成交呎租約45元。

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