長情業主淡市割愛 低價仍獲厚利 [信報財經新聞] 2024-07-29

二手市場不乏持貨數十年的長情業主止賺離場。九龍灣利基大廈有賣家守逾36年，獲利逾250萬元，單位大幅升值6.8倍，惟售價僅290萬元，創區內二手上車盤近年新低。粉嶺榮輝中心3房戶業主在購入逾28年後轉手，賬面賺266.49萬元或2.7倍。

九龍灣利基大廈36年升7倍

利嘉閣地產分行高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣上車盤利基大廈C座低層2室，實用面積312方呎，1房間隔，5月叫價355萬元，賣方眼見二手劈價幅度擴大，本月減價至300萬元並可議價，最終以290萬元成交，呎價9295元。原業主早在1988年4月以37.4萬元買入，單位逾36年升值6.8倍，賬面獲利252.6萬元。

美聯物業分行區域經理吳偉文指出，粉嶺榮輝中心3座高層C室，實用面積574方呎，3房設計，早前以380萬元放售，近日議價後以365萬元易手，呎價6359元。原業主在1996年1月以98.51萬元一手購入單位，持貨逾28年賬面獲利266.49萬元，單位升值2.7倍。

中原地產高級分行經理姚枝榮說，火炭銀禧花園1座極高層連平台單位，實用面積342方呎，平台177方呎，1房間隔，望開揚馬場景，議價後以470萬元沽出，呎價13743元。原業主於1997年11月以約325萬元購入上址，持貨近27年賬面賺145萬元或44.6%。

市場亦有持貨期十多年的獲利成交。中原地產分行副區域營業經理伍錦基透露，沙田第一城2期23座高層A室，實用面積451方呎，3房間隔，由租客以550萬元承接，呎價12195元。原業主於2007年12月以239.5萬元入市，近17年賬面獲利310.5萬元或1.3倍。