長實：減息周期重啟樓市觸底回穩 [香港經濟日報] 2025-11-04

銀行重啟新一輪減息周期，為樓市帶來正面刺激，有助樓價回穩。長實集團 （01113） 營業部首席經理郭子威指出，多項利好因素加速樓市觸底回穩，2026年整體樓價可升5%，豪宅物業升幅可達5%至10%。

銀行接連減息，本輪減息周期香港銀行累計減0.875厘，最優惠利率（P）重回加息周期前的水平。郭子威指出，除了供樓壓力下降外，最重要是刺激大量資金重回香港。

「早兩年美國加息後，大量資金流出香港，香港股票市場每日交易額有時不足500億元，銀行重啟減息周期後，今年上半年平均每日交易額達2,400億元。而且港股市場今年累升逾3成，產生大量財富效應，為豪宅帶來龐大需求，所以個人較看好來年豪宅價格升勢會優於中小型單位，升幅最多可達10%。」

Blue Coast受惠專才 查詢增3成

他又指出，過去2年政府大量輸入各項專才，為市場帶來龐大住屋需求，而專才的薪金收入相對較高，豪宅項目相對受惠。「大部分抵港的專才集中在中環、金鐘一帶傳統金融區工作，故對港島區新盤需求較高，以旗下黃竹坑站Blue Coast為例，內地及海外高淨值客戶查詢量增加近3成。」

其次，郭子威表示，銀行減息後，發展商利息支出減輕，市場的供求出現微妙變化。「地產項目投資額龐大，單計利息支出每每數以千萬元計，過去幾年不少發展商趕套現，新盤市場出現傾銷式減價賣樓。但是銀行接連減息後，發展商利息成本減輕，近期新盤市場氣氛明顯改善，多個新盤貼市價賣樓，銷情依然理想，新盤不急於減價賣樓，有助穩定樓價。」

發展商壓力降 減價賣樓不再

再者，過去數年不少銀行以超高利息吸引定期存款資金，高峰期定存息率高達5厘或6厘，吸引大量資金停泊在銀行。現時定期存款利率從高位回落到2至3厘，加上近期住宅租金高企，而樓價高位回落約3成，租金回報可達3.5厘至4厘，因而不少資金從銀行定期存款重回樓市，多層次的置業需求集中爆發，而待批預售單位數量不足，供需缺口擴大，進一步鞏固市場信心。

事實上，差餉物業估價署數據顯示，9月全港私人住宅樓價指數升至292.5點，按月升1.3%，連升4個月，今年首9個月樓價正式轉跌為升。郭子威指出，政府公布數據顯示，今年上半年GDP按年增長3%，近月訪港旅客上升，各區人流明顯增加，市民可支配收入一季度增6.1%，家庭購買力明顯修復，反映整體經濟復甦速度是走出疫情以來最理想的一年，在強勁實體經濟支持下，為來年樓市走勢注入強心針。

總括而言，2025年全年樓價預計可升3%以上，而2026年銀行有機會繼續減息，二手樓價整體料升5%，豪宅相對較明顯，升幅可達10%。一手樓價目前仍受制貨尾存量高企，升幅相對較慢，但發展商減價賣樓時間已成過去。