長實：樓市趨穩 劈價賣樓機會微 [香港經濟日報] 2024-11-05

2024年政府多次為樓市推出重大舉措，發展商加速賣樓。長實 （01113） 執行董事趙國雄接受訪問時指出，受惠新房策，黃竹坑站Blue Coast套現近140億元，是年內全港銷售額最高單一樓盤。

「今年利好樓市的政策特別多，年初樓市撤辣後，9月銀行開始減息，最近施政報告又推出多項優化措施，有助發展商賣樓。以長實為例今年僅推出黃竹坑站Blue Coast，但截至10月底，銷售金額近140億元，是年內銷售額最高的單一樓盤。總結今年首10個月，長實銷售總額逾154億元，銷售成績比去年理想。」趙國雄強調未來數月，Blue Coast仍會繼續推售，對銷售成績有信心。

Blue Coast暫套140億 單一新盤最多

至於剛公布的施政報告，趙國雄形容是對樓市更加「友善」，對投資者及投資移民相對過去友善，尤其是第二、第三套房按揭成數也一律放寬至7成，相信有助釋放過去10多年被遏抑的投資需求，因為近期樓價回落租金則持續上升，在息口回落情況下，租金回報相對理想，而更多投資者入市相信可以穩定住宅租金升勢。

其次，放寬投資者移民購買住宅，令外來移民心理有幫助，近日市場明顯多了查詢，反映投資者對香港更有歸屬感，有信心來港作長遠投資。因此長實看好相關政策，將乘勢推售黃竹坑站Blue Coast的4房大單位招標發售；其次明年春節後正式推售21 BORRETT ROAD第2期，共提供66個單位，2個項目都適合投資移民的需求，相信放寬投資移民購買住宅可以激活豪宅市場。

至於未來樓價走勢方面，趙國雄指出，在眾多利好樓市的措施刺激下，投資者及用家入市信心相對較大，相信2025年樓市交投更加活躍。但是樓價未必因而急升，因為現時仍有約2萬伙現樓餘貨單位存在，市場需要時間消化，所以2025年樓價只會有單位數（10%以內）的升幅，如果美國減息速度及幅度加快、內地經濟復甦步伐加快，樓價升幅會較明顯，可能達高單位數升幅，若兩者表現未如理想，來年樓價只會有低單位數（5至6%）升幅。

餘貨降至1萬伙 轉勢訊號

「對於發展商來講，未來半年仍會集中精力去庫存，但大家都睇到樓市相對穩定，大劈價的機會相對較微。」趙國雄指出，若新盤市場有約1萬伙餘貨單位積存屬於正常情況，所以當現有餘貨庫存由2萬伙下降至1萬伙或以下，樓價轉勢的訊號會更明顯。