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長實紅磡3重建項目 集商住酒店 [香港經濟日報] 2023-11-08

發展商長實(01113)積極為旗下酒店轉型,連同發展商在紅磡區內合共3個重建項目,已料可供應逾280萬平方呎的樓面,勢力穩固。


早在多年前長實已在紅磡區「插旗」,並在區內發展指標屋苑及項目,如黃埔花園、海濱廣場等。另一方面,發展商在區內亦擁有部分「家庭式酒店」酒店,當中的海韻軒及海灣軒,已分別向城規會申請改裝。


2酒店申改劃用途 擬建住宅


前者鄰近指標屋苑海濱南岸,現劃為「商業(3)」用地,地盤面積約10.7萬平方呎,發展商在8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途,將以地積比率7.182倍發展,擬建1,375伙,住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。


同時項目計劃以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間,相關總樓面涉約45.2萬平方呎,即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。與去年提出的舊方案相比,住宅總數減9%,酒店房間數目則增約24%。


至於長實旗下區內另一酒店海灣軒,亦於今年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅,而改建後的建築物高度及面積均與現時相同。以總地積比率約5.1倍計,改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎,涉5幢樓高22層(包括1層地庫)的綜合大樓,項目的最低樓層將設有零售及餐飲。換言之,如2宗改劃申請均獲城規會批准,兩者將為紅磡增3,040伙住宅供應。


鶴園街13號商廈 料2025年完工


同時,長實旗下鶴園街13號項目(前身為康力投資大廈)早前獲批重建為2座商廈,用作商店、辦公室、食肆等用途,料於2025年竣工,以地積比率近12.8倍計,可重建樓面佔約50.9萬平方呎。長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅,但未獲城規會同意。總括而言,如計入前述的康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目,長實提供逾280萬平方呎的樓面。


紅磡位置方便,區內舊樓一直吸引發展商收購。另一本地發展商恒地(00012)亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓,包括早於2011年開始進行收購,已陸續分期數開售的必嘉坊系列,總樓面涉逾100萬平方呎。


此外,中旅持有的中旅協記貨倉,及中旅貨運物流中心(俗稱協記3倉)的大型重建項目,亦擬發展成一個綜合商業群,後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店,涉及約22.8萬平方呎樓面,而前者的協記1倉及2倉重建成商廈,預計涉約38萬平方呎樓面。

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