長假拖慢交投10大屋苑5天僅22宗 [香港經濟日報] 2026-04-08

長假期港人外遊，10大屋苑交投略為受阻，5天累計約22宗成交，其中沙田第一城2房戶短炒獲利，5個月炒高13%。

剛過去5天長假（4月3至7日），10大屋苑中原錄22宗買賣；單計周六、日（4月4及5日）錄11宗，按周跌39%，美聯5天累計23宗成交；利嘉閣及香港置業長假期分別錄21及14宗（4大代理選取屋苑有別）。

美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城長假期二手睇樓淡靜，連帶交投疏落，但錄短炒成交，單位為38座中層B室，實用284平方呎，2房戶，以460萬元易手，呎價16,197元。原業主於2025年11月以408萬元購入，持貨5個月，帳面獲利52萬元，升值13%。

另外，太古城長假期僅2宗買賣，包括明宮閣低層H室，實用702平方呎，3房間隔，原業主叫價約1,150萬元，放盤僅約1星期，議價後以1,140萬元易手，呎價16,239元。買家為同區用家，單位造價較銀行網上估價約1,107萬元高3%。

元朗柏瓏II一房 半年賺70萬

同區有新盤開售的將軍澳區，長假期二手睇樓淡靜，交投約錄40宗，日出康城PARK SEASONS 2B座高層D室，實用437平方呎，以698萬元易手，呎價15,973元。原業主於去年10月以646.8萬元購入，持貨約半年，帳面獲利51.2萬元，升值8%。

此外，元朗區過去5天約錄12宗二手成交，其中，柏瓏II第1座低層B7室，實用352平方呎，1房戶，放盤叫價630萬元，最終獲買家議價10萬至620萬元成交，呎價17,614元。原業主於2025年10月以549.9萬元購入，持貨半年帳面獲利約70.1萬元，升值13%。同區PARK YOHO Sicilia 1B座低層D室，實用面積326平方呎1房，剛由360萬元反價20萬至380萬元沽出，幅度約6%，呎價11,656元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期分散了部分購買力，由於業主看好後市，加上各區盤源開始短缺，市場已出現反價迹象，買家或需時適應。美聯物業高級董事布少明表示，傳統節日因素影響，指標屋苑交投亦受阻，但隨着節日後市民陸續返港，二手交投有望回升，次季樓市表現仍然看俏，樓價更可望錄得增長。