鐵路盤追蹤 新盤搶攻二手連錄呎價不足1萬成交 [香港經濟日報] 2023-12-08

大型新盤以低價搶攻，搶走不少二手市場客源，導致原本略有起色的二手屋苑交投，11月再次掉頭回落，而且樓價愈走愈低，不少成交造價返回2016、2017水平，而且呎價1萬元以下易手個案亦比比皆是。

以荔枝角美孚新邨為例，11月約錄12宗買賣成交，當中有7宗實用呎價跌穿1萬元，其餘5宗均價亦只是在1萬至1.1萬元之間，令整體均價報9,992元，低於1萬元價位，回到2016年水平。

復甦不似預期 樓價未見起色

其實，10月有施政報告減辣，再來11月美國第二次暫緩加息，理應對二手市場起正面作用，但市況復甦不似預期，樓價始終未見起色，並一直向下尋底。上月鐵路屋苑成交樓價跌多過升，如果二手業主有意出售物業，或需進一步減價以提升競爭力，否則短期難敵強勢的新盤大軍，相信一手壓二手仍會是今年餘下時間樓市的主旋律。

此外，12月長假期多港人慣例選擇外遊，二手樓市普遍轉靜，有前綫代理甚至表示，只能寄望明年農曆新年前小陽春能提早出現。