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鐵路盤追蹤 新盤搶攻二手連錄呎價不足1萬成交 [香港經濟日報] 2023-12-08

大型新盤以低價搶攻,搶走不少二手市場客源,導致原本略有起色的二手屋苑交投,11月再次掉頭回落,而且樓價愈走愈低,不少成交造價返回2016、2017水平,而且呎價1萬元以下易手個案亦比比皆是。


以荔枝角美孚新邨為例,11月約錄12宗買賣成交,當中有7宗實用呎價跌穿1萬元,其餘5宗均價亦只是在1萬至1.1萬元之間,令整體均價報9,992元,低於1萬元價位,回到2016年水平。


復甦不似預期 樓價未見起色


其實,10月有施政報告減辣,再來11月美國第二次暫緩加息,理應對二手市場起正面作用,但市況復甦不似預期,樓價始終未見起色,並一直向下尋底。上月鐵路屋苑成交樓價跌多過升,如果二手業主有意出售物業,或需進一步減價以提升競爭力,否則短期難敵強勢的新盤大軍,相信一手壓二手仍會是今年餘下時間樓市的主旋律。


此外,12月長假期多港人慣例選擇外遊,二手樓市普遍轉靜,有前綫代理甚至表示,只能寄望明年農曆新年前小陽春能提早出現。

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