錦田兩地建公營屋城規會明審議 [香港經濟日報] 2023-08-31

城規會早前修訂《錦田北分區計劃大綱草圖》，主要包括將位於模範鄉及逢吉鄉兩幅用地，由「工業（丁類）」地帶及「農業」地帶改劃為「住宅（甲類）」地帶，擬提供1.63萬伙，於諮詢期內接獲5份有效申述，包括新地（00016） 旗下超卓管理服務，及冠珍興記醬園等，惟規劃署拒接納上述反對意見，意味修訂於明天獲城規會通過機會大。

擬建16幢 共涉1.63萬伙

上述兩個地盤分北面及南面地盤，擬以總地積比率6.7倍、最高建築物高度限制為主水平基準上185米，發展16幢42至52層的公營房屋，共提供1.63萬伙單位，預計於2031年落成。

就有關修訂為期兩個月的法定展示期內，共收到5份有效申述，當中新地旗下超卓管理服務有限公司（Supreme Management Services Limited）等反對發展，主因是發展項目會對周邊地區的交通造成重大影響，新潭路及錦綉花園交滙處的交通擠塞情況將會惡化，建議在發展前，應先完成擬議交通改善工程。

元朗大旗嶺路 涉2300單位

另外，冠珍興記醬園有限公司亦反對發展，因集團擁有的用地位於新田公路對面，多年來常經歷水浸，而發展的可行性研究進行的排水影響評估中，關於水力方面的表現欠缺透明度，無法證明擬議排水改善工程可支持擬建的公營房屋。

不過，考慮到項目的工程可行性研究證明發展對景觀、視覺、環境等方面沒有不可克服的技術問題，及重大的負面影響等因素後，規劃署拒接納上述反對意見，意味修訂於本周五（9月1日）有望獲城規會通過。

另外，城規會早前亦修訂《元朗分區計劃大綱草圖》，擬在元朗大旗嶺路發展3座公營房屋，涉2,300伙，及發展新世界（00017） 旗下元朗私人資助房屋項目，規劃署同樣拒接納來自個別人士的反對意見，估計修訂於周五可獲城規會開綠燈。