錦上路站柏瓏III 折實467萬入場 [香港經濟日報] 2025-10-10

施政報告全力拓展北都，公布後首個北都盤柏瓏III昨開價，首批138伙低價出擊，折實價466.6萬元入場，為元朗區9年來首批入場價最平鐵路項目，折實入場呎價12,629元，較同系新盤3年前首批低逾2成。

信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、中國海外 （00688） 及港鐵 （00066） 發展的錦上路站柏瓏III，首批價單涉138伙，包括54伙1房及84伙2房，實用面積介乎352至561平方呎，價單售價由555.5萬至1,078.1萬元，價單呎價由15,035至19,217元。

較同系首批呎價 逾2成折讓

發展商提供3種付款辦法，扣除最高16%折扣，折實價由466.6萬至905.6萬元，折實呎價12,629至16,143元，當中有33伙折實價低於500萬元。而入場單位為1座1樓B8室，實用面積354平方呎，1房（開放式廚房）間隔，折實價466.6萬元，折實呎價13,181元。若以整個元朗區鐵路樓盤計，是次為繼2016年3月朗屏8號首批折實入場價約338.8萬元後，約9年來首批最平的鐵路新盤。

以柏瓏III首批折實呎價12,629至16,143元計，相比3年前推出的同系柏瓏I，當時首批折實呎價為16,008至19,004元，約有21%折讓。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，柏瓏I及II近兩個月以現樓形式推出，已錄得約92宗一手成交，成交呎價介乎13,790至17,634元，現時柏瓏III首批折實呎價平約10%。另一方面，同區樓齡約12年的爾巒，新近成交呎價約1.2萬元，目前柏瓏III貴約10%，但計及樓齡因素，與二手價亦算貼近。

信置：北都開心價 最快下周推

信置執行董事田兆源形容首批為「北都開心價」，稱今批單位較3年前柏瓏I首批折實呎價有逾2成折讓，定價主要參考目前的市場環境，最快有機會下周開售。他表示，觀察到近期一手市場價量齊旺，料樓市穩定見底，故料第四季樓市將迎2%至5%升幅。

系內柏瓏II昨日再沽出9座19樓A5單位，1房間隔，成交價684.1萬元，呎價17,585元。項目以現樓形式推售以來已沽出262伙，套現逾24億元。另柏瓏II 1座低層A1室，實用面積773平方呎，屬3房1套連工作室間隔，上月獲鷹君羅氏家族以約1,198.9萬元購入，呎價15,510元。

據悉，買家以RISING THRIVE LIMITED作登記，公司股東為鷹君秘書服務有限公司，董事則包括鷹君集團執行董事羅俊謙，即鷹君集團主席羅嘉瑞之子，公司註冊地址亦為鷹君集團總部所在的灣仔鷹君中心33樓。

資料顯示，整個柏瓏項目細分3期發展，合共提供2,200伙，發展商於2017年奪得發展權，中標價約83.3億元，以可建樓面逾123萬平方呎計，每呎樓面地價約6,735元。